Kehl-Ville: Immeuble à fort potentiel locatif dans un quartier calme
77694 Kehl
1.230.000 €
558 m²
943 m²
21
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektnr
5556-2
Baujahr
1970
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Balkone
6
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl sep. WC
4
Wohnfläche
558 m²
Grundstück
943 m²
Anzahl Schlafzimmer
14
Kaltmiete
58.776,36 €
Kaufpreis
1.230.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-04-14
Energieverbrauch-kennwert
131.55
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2010
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Cet immeuble bien entretenu de 8 logements, situé à proximité immédiate du centre-ville de Kehl, représente une opportunité d’investissement locatif sûre et stratégique. Il offre une surface habitable totale d’environ 576 m², répartie en quatre types d’appartements – parfait pour assurer une location stable, diversifiée et à fort potentiel. Description : - 2 appartements type F4 d’environ 101 m², avec grands balcons - 2 appartements type F3 d’environ 91 m², également avec balcons spacieux - 2 appartements type F2 sous combles, d’environ 61 m², avec balcon - 2 appartements type F2 en rez-de-jardin, d’environ 35 m² À l’exception des logements en rez-de-jardin, tous les appartements disposent de grands balcons offrant un véritable espace de vie extérieur, très recherché par les locataires. L’immeuble ne possède pas d’ascenseur, mais bénéficie de plusieurs places de parking ainsi que de garages privatifs – un avantage précieux dans ce secteur. Situation stratégique entre calme et dynamisme transfrontalier Idéalement situé dans un quartier prisé de Kehl-Stadt, l’immeuble séduit par son environnement paisible et sa proximité directe des commerces, écoles, transports en commun, ainsi qu’un accès rapide à Strasbourg via le Pont de l’Europe. Ce bien attire un large éventail de locataires : célibataires, couples, familles et actifs transfrontaliers. Placement immobilier fiable avec revenus immédiats Cet immeuble représente un investissement immobilier solide avec une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation à long terme. Les revenus locatifs annuels s’élèvent actuellement à environ 59 000 €, auxquels s’ajoutent environ 5 000 € de loyers de garages. Ces chiffres tiennent compte de logements pour le moment vacants, récemment encore loués et pouvant être rapidement remis en location.
Lage
Quartier résidentiel calme avec une desserte optimale : Kehl est une ville dynamique à la frontière française avec des accès rapides à la zone de détente de la Forêt-Noire. Le bien immobilier se trouve à Kehl-Ville, dans un quartier résidentiel calme et établi à proximité du Rhin. L'emplacement se caractérise par une atmosphère agréable ainsi qu'un excellent accès aux services essentiels de la vie quotidienne. Dans les environs directs se trouvent des commerces, des jardins d'enfants, des écoles, des cabinets médicaux et des pharmacies. L'hyper-centre de Kehl est rapidement accessible et offre de nombreux services et commerces. La desserte par les transports en commun est très bonne : la ligne D du tramway, toute proche, relie régulièrement Kehl au centre-ville de Strasbourg - idéal pour les frontaliers ou les navetteurs. La situation est également pratique en voiture : la B28 permet de rejoindre l'autoroute A5 et la route nationale B36 en quelques minutes. Pour les loisirs et la détente, les rives du Rhin, le parc Rheinvorlandpark et les nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée des environs sont une véritable aubaine. Dans l'ensemble, l'emplacement offre un environnement résidentiel à la fois calme et bien desservi, avec une valeur récréative élevée - aussi bien pour les familles que pour les personnes actives ou les investisseurs.
Ausstattung
Cet immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations techniques et énergétiques, garantissant une gestion locative durable et une valorisation à long terme du bien. Travaux réalisés par année : - 2010 : Installation d’un chauffage central au fioul avec appui solaire - 2014 : Création de deux places de stationnement extérieures - 2015 : Réaménagement des combles en deux appartements indépendants - 2015 : Appartements sous combles : installation électrique neuve, nouveaux revêtements de sol, deux fenêtres de toit remplacées - 2016 : 1er étage à gauche : rénovation complète de la salle de bains, y compris la tuyauterie et pose de nouveaux sols - 2017 : 1er étage à droite : rénovation équivalente de la salle de bains, avec remplacement des sols - 2017 : Remplacement du brûleur de la chaudière - 2018 : 1er étage à droite : nouvelle porte d’entrée d’appartement - 2018 : 2e étage à gauche : rénovation complète de la salle de bains avec tuyauterie et sols neufs - 2019 : Remplacement des vitres des portes de séjour - 2020 : Remise en état de plusieurs volets roulants dans différentes unités - 2021 : Installation de nouveaux radiateurs au 1er étage à gauche et au 2e étage, droite et gauche - 2021 : 2e étage à droite : pose de sols en vinyle ; 1er étage à droite : nouveau revêtement de sol - 2022 : Remplacement des toiles de store sur quatre balcons - 2023 : Installation d’un ventilateur dans la buanderie - 2023 : Mise en place d’un dispositif anti-pigeons sur l’installation solaire - 2023 : Rez-de-chaussée à gauche : salle de bains entièrement rénovée - 2024 : Remplacement de trois grandes baies vitrées et de la fenêtre de la cuisine - 2024 : Combles droite : salle de bains refaite avec remplacement des canalisations ; revêtement du balcon remplacé - 2024 : Installation d’un nouveau système de fermeture centralisé - 2025 : Extension du système de stockage de l’installation photovoltaïque Installation photovoltaïque : - Installation photovoltaïque en place depuis 2015 L’électricité photovoltaïque est distribuée aux locataires dans le cadre d’un système interne, sans application du dispositif légal allemand d’autoconsommation locative. Le choix du fournisseur d’électricité n’est pas libre ; un seul prestataire est disponible Informations techniques complémentaires : - Trois colonnes montantes d’eau : deux ont été mises hors service ; la troisième a été en grande partie renouvelée dans le cadre des rénovations sanitaires - Citerne enterrée de 20 000 litres pour le fioul - Certaines fenêtres sont encore d’origine : double ou simple vitrage avec cadres en bois
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen