Immeuble d’habitation avec local commercial au centre-ville de Kehl
77694 Kehl
1.250.000 €
435 m²
339 m²
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektnr
4441 2
Baujahr
1956
Vermietbare Fläche
545
Wohnfläche
435 m²
Grundstück
339 m²
Kaltmiete
7.250 €
Kaufpreis
1.250.000 €
x fache
14.37
Mieteinnahmen Ist
87000
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2031-04-15
Energieverbrauch-kennwert
198.8
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1984
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Immeuble d’habitation avec commerce au centre-ville de Kehl – un investissement attractif pour les investisseurs de la région d’Ortenau. L’immeuble est situé à l’entrée de la zone piétonne de Kehl, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel locatif. Il convient parfaitement à une clientèle variée – célibataires, couples ou familles. Grâce à sa situation centrale, à la frontière avec Strasbourg, la propriété offre une rentabilité stable et une forte demande aussi bien pour les logements que pour les locaux commerciaux. L’ensemble est actuellement entièrement loué. Le revenu locatif net annuel s’élève à environ 87 000 €. REZ-DE-CHAUSSÉE Surface commerciale, env. 208 m² (RDC env. 110 m² plus entrepôt au sous-sol env. 80 m²) - espace de vente et entrepôt avec entrée de plain-pied - loué depuis janvier 2025 Appartement n° 6 : F2, env. 84 m² - avec entrée séparée et de plain-pied - se trouve dans la partie arrière - rénové en 2024 - partiellement meublé, nouvelle cuisine équipée 1ER ÉTAGE Appartement n° 1 : F2, env. 64 m² - modernisé et aménagé : électricité, nouveaux sols - entièrement meublé avec cuisine intégrée - très grand balcon (non compris dans la surface habitable) Appartement n° 2 : F2, env. 64 m² - loué comme cabinet médical depuis 2013 2ème ÉTAGE (plan identique) Appartement n° 3 : F2, env. 64 m² - modernisé et rénové : électricité, nouveaux sols - entièrement meublé avec cuisine intégrée - petit balcon Appartement n° 4 : F2, env. 64 m² - modernisé, nouvelle électricité et nouveaux sols - avec balcon - cuisine équipée ÉTAGE MANSARDÉ Appartement n° 5 : F4, env. 94 m² - cuisine avec cuisine équipée - grande salle de bains - partiellement meublé SOUS-SOL - sous-sol complet avec chaufferie - entrepôt pour le magasin - caves pour les appartements au rez-de-chaussée et à l'étage
Lage
Bâtiment à usage résidentiel et commercial, construit en 1956, situé à l’entrée de la zone piétonne du centre-ville de Kehl. L’emplacement est facilement accessible et très fréquenté – idéal pour des commerces au rez-de-chaussée et des appartements aux étages supérieurs. Les environs offrent de nombreuses commodités : commerces, restaurants, cabinets médicaux, pharmacies, crèches et écoles se trouvent à proximité immédiate. Tout est accessible à pied. La ligne de tramway D relie régulièrement Kehl au centre de Strasbourg – un atout majeur pour les frontaliers et les actifs travaillant de l’autre côté du Rhin. L’accès routier est également excellent : la B28 mène rapidement à l’autoroute A5 et à la nationale B36. Pour les loisirs, les berges du Rhin, le parc du Rheinvorland et de belles pistes cyclables et sentiers de promenade se trouvent à deux pas. Grâce à sa situation centrale, à la frontière franco-allemande, et à sa visibilité à l’entrée de la zone piétonne, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour une activité commerciale et résidentielle – un investissement attractif pour les investisseurs.
Ausstattung
- 2024 Rénovation de l'appartement n° 6 au rez-de-chaussée : nouvelle cuisine équipée et nouveau mobilier - 2021 Rénovation appartement n° 1 - 1er étage, à gauche : nouvelle électricité, nouveaux sols, nouvelle tapisserie, cuisine équipée - 2021 Rénovation appartement n° 3 - 2ème étage, à gauche : nouvelle installation électrique, nouveaux sols, nouvelle tapisserie, cuisine équipée - 2018 Rénovation appartement n° 4 - 2ème étage, à droite : nouvelle installation électrique, nouveaux sols, nouvelle tapisserie, cuisine équipée - 2018 Rénovation du rez-de-chaussée : cuisine équipée, nouveaux sols - 2013 Rénovation appartement n° 2 - 1er étage, droite - 2025 Travaux de peinture appartement n° 2 - 1er étage, droite - Fenêtres isolantes averc cadres en PVC - 5 Cuisines équipées - 1984 Chauffage central au fioul - 2016 Nouveau système électrique appartement n° 6 - 2018 Nouveau système électrique appartement n° 4 - 2021 Nouveau système électrique appartements n° 1 + 3 - 2024 Brûleur et pompes - 2020 Chauffe-eau
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen