F4 à l'état neuf avec terrasse à Sasbach

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77880 Sasbach

400.000 €

120.95 m²

1036 m²

4



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Objektnr

5247-4

Baujahr

1993

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Badezimmer

1

Nutzfläche

10.5 m²

Anzahl Terrassen

1

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

120.95 m²

Grundstück

1036 m²

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Wohneinheiten

9



Kosten

Kaufpreis

400.000 €

Außen-Courtage

2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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A+
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22.4 kWh/m2a
A+

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2033-12-14

Endenergiebedarf

22.4

Primärenergieträger

Wärmepumpe Luft

Baujahr laut Energieausweis

1995

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***L'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien depuis notre site internet. Nous vous prions de ne pas téléphoner avant d'avoir eu un retour de notre part. Merci de votre compréhension.*** Cet appartement spacieux et neuf est disponible dès maintenant et offre aux familles ou aux couples l'espace idéal pour vivre et se détendre. PREMIÈRE OCCUPATION APRÈS RÉNOVATION COMPLÈTE - Classe d'efficacité énergétique A+. Ce bien immobilier vous offre un confort optimal selon les normes les plus récentes. Ce F4 est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu avec 9 logements. L'espace salon-salle à manger-cuisine est le cœur de la vie quotidienne. La conception ouverte de l'espace vous offre une expérience de vie harmonieuse et est parfaite pour les occasions conviviales ainsi que pour les moments joyeux en famille. La terrasse d'environ 20 m² orientée vers l'ouest est un point fort : pendant les saisons chaudes, transférez votre quotidien à l'extérieur. Les amateurs de soleil, les adeptes de l'air frais et les jardiniers amateurs y trouveront leur compte. Les trois chambres accueillantes offrent la possibilité de se retirer. L'une d'entre elles dispose d'une sortie sur le balcon orienté à l'est : vous pourrez y admirer le lever du soleil sur la Forêt-Noire, un café à la main. L'appartement comprend une place de parking extérieure et une cave. Description : Rez-de-chaussée, F4, env. 120,95 m². - couloir avec débarras et WC - salon/salle à manger/cuisine ouvert avec sortie sur la terrasse ouest - 2 chambres à coucher - 2ᵉ couloir avec accès à la 3ème chambre (avec balcon exposé à l'est) et à la salle de bain - salle de bains avec fenêtre, douche, baignoire et WC AUTRES APPARTEMENTS DANS LE MÊME IMMEUBLE : Studio Obj. 5248-4: https://www.bruening-immo.de/fr/studio-avec-terrasse-spacieuse-a-sasbach-5248-4

Lage

Sasbach Rue calme à proximité du centre-ville. Commerces, poste, banque et diverses possibilités de restauration accessibles en quelques minutes à pied. Courtes distances jusqu'au centre-ville d'Achen (env. 3-4 minutes en voiture) et à l'autoroute A5. La Forêt-Noire est à seulement 10 minutes en voiture. La région est connue pour sa belle nature, ses vertus curatives et sa gastronomie de qualité.

Ausstattung

- construction massive - année de construction initiale 1993/1994 - rénovation principale en 2023 selon le standard KFW 70 - plafonds : sous-sol + rez-de-chaussée construction massive, étage poutres en bois - murs extérieurs avec revêtement métallique - couverture du toit : panneaux composites en aluminium et installation photovoltaïque sur le toit intérieur (env. 60 %) - isolation du toit : GUTEX panneau de fibres de bois 6 cm + laine minérale 20 cm - installation photovoltaïque sur le toit intérieur : accumulateur de 11 kW, 29,9 kWh, 100 % de consommation propre - fenêtres triple vitrage avec cadres en PVC - volets roulants (électriques) - ventilation décentralisée et récupération de chaleur - pompe à chaleur air/eau - chauffage au sol - production d'eau chaude centralisée - chauffe-eau instantané électrique pour la production d'eau chaude (station d'appartement) - carrelage et parquet de qualité - cuisine équipée moderne et de qualité - plafonniers - cave - balcon orienté est - terrasse orientée ouest - place de stationnement extérieur * IL N'Y A PAS ENCORE DE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ. ACTUELLEMENT, LES COPROPRIÉTAIRES RÈGLENT CELA ENTRE EUX. * IL EST PRÉVU DE FAIRE APPEL À UN SERVICE DE CONCIERGERIE. * LES DONNÉES CONCERNANT LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ SONT ESTIMÉES. BASE : environ 2,80€/m² de surface habitable, réserve comprise (= 4 €/m²/an ou environ 0,35 €/m²/mois)

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Tschöpe

Geschäftsführerin, Verkauf, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Gepr. Immobilienfachwirtin IHK

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