F3 neuf dans un quartier prisé de Kehl - idéal investisseurs

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Vue d'en haut
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La maison
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Le quartier
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77694 Kehl

301.362,7 €

75.91 m²

3



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Objektnr

5328-5

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Stellplätze

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Terrassen

1

Wohnfläche

75.91 m²

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Wohneinheiten

5



Kosten

Kaufpreis

301.362,7 €



Energieausweis

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25
50
75
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A+
A
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E
F
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26.7 kWh/m2a
A+

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-07-01

Endenergiebedarf

26.7

Primärenergieträger

Wärmepumpe Luft

Baujahr laut Energieausweis

2024

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

Magnifique appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne de seulement 5 logements. Un équipement haut de gamme et une architecture moderne créent une atmosphère d'habitation élégante. Idéal pour tous ceux qui recherchent le calme et le confort dans un environnement prestigieux. Assurez-vous dès maintenant un chez-vous moderne avec un équipement de haute qualité. L'achèvement, y compris les aménagements extérieurs, est prévu pour le troisième trimestre 2024. Profitez de la situation calme au bout d'une impasse idyllique. Ici, vous pouvez vous déconnecter et vous détendre. Le terrain est situé de manière pittoresque à proximité d'un petit ruisseau, ce qui apporte une touche supplémentaire de nature et de détente. Description : - entrée / vestiaire - débarras - 1 chambre avec accès à la terrasse - 1 chambre - salle de bains - spacieux salon / salle à manger avec accès à la terrasse - terrasse - 1 cave - 2 places de parking extérieures Cette offre convient aussi bien aux propriétaires qui souhaitent occuper leur logement qu'aux investisseurs. Il est possible d'acquérir le lotissement intégral ou les différents appartements. Autres unités d'habitation pouvant être acquises : Bien référencé n° 5328-5 | RDC : Appartement type F3 d'env. 76 m², cave, 2 places de parking | Prix 301.363 € Bien référencé n° 5329-5 | RDC : Appartement type F3 d'env. 75 m², cave, 2 places de stationnement |Prix 298.862 € Bien référencé n° 5330-5 | 1er étage : appartement type F3 d'env. 81 m², 1 carport avec espace de rangement | Prix 321.451 € Bien référencé n° 5331-5 | 1er étage : Appartement type F3 d'env. 95 m², 1 carport avec espace de rangement | Prix 378.738 € Bien référencé n° 5332-5 | Dernier étage : appartement type F4 d'env. 139 m², cave et 2 places de parking | Prix 550.441 € Bien référencé n° 5327-5 | L'immeuble entier | Prix : 1.850.000 €

Lage

Kork est un quartier de Kehl, situé à environ cinq kilomètres à l'est du centre-ville, dans le Hanauerland historique. Le quartier se distingue par son centre historique traditionnel bien conservé et ses nombreuses maisons à colombages. La vie associative animée et la gastronomie attrayante avec une excellente cuisine badoise ainsi qu'un glacier font de Kork un lieu de résidence charmant qui a beaucoup à offrir, notamment aux familles. Une station-service se trouve également à la sortie du village. Pour les enfants, il existe un jardin d'enfants municipal et l'école primaire de Kork-Neumühl qui relie les deux quartiers. Les écoles secondaires se trouvent à Bodersweier et à Kehl. À Kork même, il y a l'école Oberlin pour les élèves handicapés moteurs ainsi qu'une école spécialisée dans la pédagogie sociale. Des commerces alimentaires et une boulangerie couvrent les besoins quotidiens. Kork dispose d'une gare sur la ligne Offenburg-Strasbourg, desservie par le Métro Rhin (TER). Les liaisons à longue distance se font à Offenburg ou à Strasbourg. La route nationale B 28 permet de se rendre rapidement à Kehl, en France et à l'échangeur d'Appenweier sur l'autoroute A 5. Les villages environnants sont desservis par les bus de la SWEG.

Ausstattung

- Efficacité énergétique : maison à efficacité KfW 55, pompe à chaleur air-eau avec installation photovoltaïque. - Confort : chauffage au sol dans toutes les pièces, fenêtres à triple vitrage avec cadres en PVC et volets roulants électriques en aluminium argenté. - Revêtements de sol : Carrelage dans la salle de bains et les WC (30 x 60 cm, couleur au choix, brut 30 €/m²), salon et chambres en vinyle ou parquet (brut 30 €/m²). - Espaces extérieurs : Terrasses avec dalles de béton gris ciment (40 x 40 cm) et garde-corps en acier. - Aménagement intérieur : portes intérieures blanches avec revêtement CPL et ferrures en acier inoxydable, murs intérieurs enduits de résine synthétique blanche (grain de 1,0 mm). - Technique : série d'interrupteurs de la marque JUNG, interphone vidéo de la marque Siedle - Équipements sanitaires : Robinetterie Hansgrohe, céramique sanitaire Ideal Standardline, radiateurs sèche-serviettes électriques - Parties collectives : Cage d'escalier avec revêtement en pierre naturelle de granit et balustrade en acier inoxydable, cloisons en bois dans la cave, box à vélos verrouillable. - Abri pour voiture : exécution charpentée avec espace de rangement intégré - Autres commodités : Raccordement de machine à laver dans les salles de bains (en partie dans le débarras), connexion Internet (câble/fibre optique) et installation SAT, compteur de chaleur ISTA et compteur d'eau + compteur d'eau froide installé par le maître d'ouvrage ainsi que détecteurs de fumée

Sonstige Angaben

Profitez de cette opportunité exceptionnelle et investissez dans un bien immobilier qui, grâce à son excellent emplacement et à son équipement, offre un confort d'habitation maximal tout en constituant un placement intéressant. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner ! Veuillez noter qu'en raison des dispositions légales, les visites ne peuvent être organisées qu'après demande préalable de notre descriptif détaillé par mail.

Ihr Ansprechpartner

Nils Stumm, Immobilienmakler

Nils Stumm

Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Gewerbe, Wertermittlungen

Inhaber Niederlassung Strasbourg

Immobilienmakler

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