F3 avec balcon et loggia à Offenbourg-Est

Salon
F3 en vente à Offenbourg
Couloir
Couloir
Salon
Salon
Balcon 1
Cuisine
Balcon 2
Salle de bains
Chambre 1
WC séparé
Chambre 2



77654 Offenburg

239.000 €

81.79 m²

1248 m²

3



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektnr

5584-7

Baujahr

1985

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Balkone

2

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

81.79 m²

Grundstück

1248 m²

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Wohneinheiten

12



Kosten

Kaufpreis

239.000 €



Energieausweis

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144 kWh/m2a
E

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

2029-05-08

Energieverbrauch-kennwert

144

Baujahr laut Energieausweis

2017

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Exclusif et lumineux : votre nouvel appartement est au 3ᵉ étage Ce F3 spacieux se distingue par sa luminosité et son ambiance accueillante – parfait pour y vivre ou comme investissement locatif intéressant. Situé dans un immeuble résidentiel bien entretenu avec ascenseur, l’appartement comprend également une cave privative et une place de parking en sous-sol. Disponibilité à convenir. - Charges mensuelles : 368,10 €, dont part pour le fond de réserves: 47,71 € - Potentiel locatif : 960 € net/mois, parking inclus Un investissement d'avenir ou votre chez-vous douillet - cet appartement répond aux exigences ! Répartition : - Entrée avec placard - Salon/salle à manger avec accès au balcon - Cuisine - 2 chambres avec accès au balcon - Salle de bains sans fenêtres - WC séparé

Lage

Offenbourg – Quartier Est À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, avbec sa zone piétonne animée. Tous les commerces de première nécessité (supermarchés, boulangeries, pharmacies…) se trouvent à proximité immédiate, ce qui rend la vie quotidienne très pratique. Offenbourg est une ville pitoresque située dans la région de la Forêt-Noire, à seulement 15 km de la frontière française. La ville combine le dynamisme urbain à un cadre verdoyant, avec de nombreux parcs, promenades et possibilités de loisirs culturels et sportifs. Grâce à sa gare centrale, Offenbourg bénéficie de liaisons ferroviaires directes vers Strasbourg, Berlin et Paris, ce qui la rend idéale pour les trajets réguliers ou les escapades en France et en Allemagne.

Ausstattung

- 2 balcons - Salle de bains sans fenêtre, avec double lavabo - WC séparé - Cave - Place de stationnement dans le garage souterrain - Raccord pour machine à laver dans la salle de bains - Placard dans l'entrée - Buanderie au sous-sol avec sèche-linge commun - Fenêtres double vitrage avec cadres en bois - Parquet intemporel dans toutes les pièces, à l'exception de la salle de bains et de la cuisine - Cuisine équipée - Chauffage central au gaz de 2017

Sonstige Angaben

***PREMIÈRE VISITE POSSIBLE*** Vendredi 10/10/2025 dans l’après-midi Merci de noter qu’une inscription préalable par téléphone ou par e-mail est nécessaire. Téléphone 0781 970 60 350 Mail d.altmann@bruening-immo.de

Ihr Ansprechpartner

Dieter Altmann - Inhaber Immobilienbüro Offenburg

Dieter Altmann

Akquise, Verkauf, Wertermittlungen, Gewerbeimmobilien

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