Duplex avec balcon et terrasse sur le toit à Lahr














77933 Lahr/Schwarzwald
275.000 €
121.25 m²
1285 m²
3
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Objektnr
5354-9
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
121.25 m²
Grundstück
1285 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Kaufpreis
275.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028-08-13
Energieverbrauch-kennwert
166
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2015
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Beau et lumineux duplex à Lahr d'une surface habitable d'environ 121,25 m². Utilisé jusqu'à présent comme appartement de vacances, avec des commodités telles que 2 salles de bains, un balcon et une terrasse sur le toit, ainsi qu'un sauna au niveau supérieur de l'habitation. Idéal pour une petite famille ou un couple. De la même manière, une poursuite de cette exploitation en tant que logement de vacances serait envisageable, car les meubles peuvent être repris. Description (part de l'unité : 23,95/100) Niveau d'habitation inférieur - entrée avec WC - cuisine équipée - salon/salle à manger ouvert avec sortie sur le balcon - balcon orienté vers le sud Niveau d'habitation supérieur - chambre à coucher - chambre d'enfants / bureau - sauna - Salle de bain avec baignoire, WC, lavabo et bidet - salle de bains avec douche, WC, lavabo et raccordement pour machine à laver - Terrasse sur le toit L'appartement comprend un garage et un compartiment de cave. Attention : les travaux de peinture/rénovation nécessaires visibles sur les photos seront effectués et terminés avant la vente.
Lage
Lahr L'appartement est situé sur un versant calme dans un petit immeuble avec quatre logements. Lahr est une ville située dans le district de la Forêt-Noire/ Baar et dispose d'une bonne infrastructure. Les commerces et les restaurants sont accessibles en quelques minutes, tout comme les écoles et les jardins d'enfants. Lahr est bien desservie par les transports : L'autoroute A5 ainsi que la route nationale B3 sont rapidement accessibles et la gare permet de rejoindre les villes d'Offenbourg et de Fribourg. Par ailleurs, des arrêts de bus se trouvent dans les environs immédiats de l'appartement. Si vous aimez la nature, vous pouvez partir en randonnée directement depuis votre porte d'entrée — les premiers chemins forestiers se trouvent à quelques mètres seulement.
Ausstattung
- Chauffage central au fuel - Sols : moquette, carrelage, stratifié - Fenêtres double vitrage avec cadres en bois - Etanchéité du sol de la terrasse rénovée en 2024 - Porte de la terrasse rénovée en 2024
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen