Duplex avec balcon et terrasse sur le toit à Lahr

Titel Exposé
Espace de vie ouvert avec terrasse
Coin repas
Cuisine
Sauna à l'étage supérieur
Terrasse sur le toit (sol en cours de pose)
Couloir avec sortie sur la terrasse du toit
Salle de douche à l'étage
SDB avec baignoire à l'étage supérieur
Chambre d'enfant / bureau à l'étage supérieur
Montée vers l'immeuble
Garages



77933 Lahr/Schwarzwald

275.000 €

121.25 m²

1285 m²

3



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektnr

5354-9

Baujahr

1972

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Balkone

2

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

121.25 m²

Grundstück

1285 m²

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Wohneinheiten

4



Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166 kWh/m2a
F

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

2028-08-13

Energieverbrauch-kennwert

166

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

2015

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Beau et lumineux duplex à Lahr d'une surface habitable d'environ 121,25 m². Utilisé jusqu'à présent comme appartement de vacances, avec des commodités telles que 2 salles de bains, un balcon et une terrasse sur le toit, ainsi qu'un sauna au niveau supérieur de l'habitation. Idéal pour une petite famille ou un couple. De la même manière, une poursuite de cette exploitation en tant que logement de vacances serait envisageable, car les meubles peuvent être repris. Description (part de l'unité : 23,95/100) Niveau d'habitation inférieur - entrée avec WC - cuisine équipée - salon/salle à manger ouvert avec sortie sur le balcon - balcon orienté vers le sud Niveau d'habitation supérieur - chambre à coucher - chambre d'enfants / bureau - sauna - Salle de bain avec baignoire, WC, lavabo et bidet - salle de bains avec douche, WC, lavabo et raccordement pour machine à laver - Terrasse sur le toit L'appartement comprend un garage et un compartiment de cave. Attention : les travaux de peinture/rénovation nécessaires visibles sur les photos seront effectués et terminés avant la vente.

Lage

Lahr L'appartement est situé sur un versant calme dans un petit immeuble avec quatre logements. Lahr est une ville située dans le district de la Forêt-Noire/ Baar et dispose d'une bonne infrastructure. Les commerces et les restaurants sont accessibles en quelques minutes, tout comme les écoles et les jardins d'enfants. Lahr est bien desservie par les transports : L'autoroute A5 ainsi que la route nationale B3 sont rapidement accessibles et la gare permet de rejoindre les villes d'Offenbourg et de Fribourg. Par ailleurs, des arrêts de bus se trouvent dans les environs immédiats de l'appartement. Si vous aimez la nature, vous pouvez partir en randonnée directement depuis votre porte d'entrée — les premiers chemins forestiers se trouvent à quelques mètres seulement.

Ausstattung

- Chauffage central au fuel - Sols : moquette, carrelage, stratifié - Fenêtres double vitrage avec cadres en bois - Etanchéité du sol de la terrasse rénovée en 2024 - Porte de la terrasse rénovée en 2024

Ihr Ansprechpartner

Dieter Altmann

Dieter Altmann

Akquise, Verkauf, Wertermittlungen, Gewerbeimmobilien

Inhaber Büro Offenburg

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