Ancien corps de ferme à Neuried
77743 Neuried
349.000 €
97.15 m²
832 m²
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Objektnr
5424-4
Baujahr
1834
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
3
Nutzfläche
116.85 m²
Wohnfläche
97.15 m²
Grundstück
832 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Objektbeschreibung
Plongez dans l'histoire de cette maison à colombages de 1834 classée monument historique - un foyer unique qui allie tradition et confort moderne. Rénovée avec un grand souci du détail, elle séduit par ses charmants éléments en bois, son équipement moderne et sa dépendance polyvalente avec atelier, salle de fête et espace de stockage. Que ce soit pour une famille, un couple ou plusieurs générations : Ici, vous ne trouverez pas seulement un foyer, mais aussi de l'espace pour vos rêves et vos idées créatives. Laissez-vous envoûter par le charme particulier de cette propriété ! Description MAISON D'HABITATION Rez-de-chaussée, env. 59,52 m² - entrée avec accès au grenier - salon avec raccordement pour un poêle suédois - cuisine intégrée moderne avec cuisinière à gaz, four à combustion fixe et accès à la salle de bains - salle de douche avec WC - salle à manger Étage mansardé, env. 37,63 m² - couloir avec escalier menant au grenier ouvert - chambre - salle de bains avec baignoire et WC - pièce de passage La maison a un sous-sol partiel avec une pièce. DÉPENDANCE Rez-de-chaussée - douche, WC, kitchenette avec évier et lave-vaisselle - chaufferie carrelée avec citernes à fioul - grand atelier avec sortie derrière le bâtiment – construction d'un escalier vers la partie aménagée de la grange envisageable - salle de fête avec comptoir et raccordement pour un poêle suédois - terrasse couverte - débarras Grenier - ancien entrepôt de tabac Partiellement aménagé avec : - salon/salle à manger avec coin cuisine (sans cuisinière) et mezzanine avec dressing séparé - NON compris dans la surface habitable. - accès au grenier ouvert depuis la mezzanine - NON compris dans la surface habitable - salle de douche moderne avec WC et chauffage au sol - NON comprise dans la surface habitable Aménagements extérieurs - jardin devant la maison - petit jardin - abri pour voiture et dépôt de bois - bande verte derrière la dépendance - abri de jardin derrière la dépendance
Lage
Neuried-Village Un village pittoresque au cœur de l'Ortenau, qui allie l'idylle rurale à une infrastructure bien développée. Familial et calme, le village offre tout ce dont on a besoin au quotidien : jardin d'enfants, boulangerie et petits magasins. Grâce à la proximité de Lahr et d'Offenbourg, d'autres commerces, médecins et écoles secondaires sont rapidement accessibles. Les environs invitent à de longues promenades et balades à vélo à travers champs, prairies et les rives du Rhin. Grâce aux routes nationales B36 et B33, ainsi qu'à l'autoroute A5 à proximité, les villes d'Offenbourg, Lahr, Strasbourg et Fribourg sont facilement accessibles. Le village combine le charme de la vie rurale avec une excellente connectivité – idéal pour ceux qui apprécient la nature et l'accessibilité.
Ausstattung
- maison à colombages de 1834 classée monument historique - la ferme en équerre, le bâtiment d'exploitation, le hangar à tabac et le puits sont classés monuments historiques en tant qu'ensemble - isolation des murs intérieurs avec laine de roche et revêtement Rigib - fenêtres double vitrage avec cadres en bois, à partir de 2005/2006 - volets battants existants, en partie fenêtres de toit avec store - fenêtres de toit en verre isolant avec cadres en PVC - chauffage central au fioul de 1984, brûleur de 1991, chauffe-eau vers 2010 - conduites et corps de chauffe à partir de 2005/2006 - chauffage au sol dans la salle de douche à l'étage - raccordement pour poêle suédois disponible au RDC - raccords pour installation solaire disponibles - installations sanitaires, peut-être y compris les conduites d'eau, renouvelées à partir de 2005/2006 - lignes électriques triphasées avec FI - coffret électrique de 2006 - TV par satellite - cuisine équipée avec cuisinière à gaz de 2013 - sols en bois et carrelage à partir de 2005/2006 - aménagement de l'atelier et douche, WC, kitchenette dans la grange à partir de 2005/2006 - aménagement des combles à partir de 2005/2006 (isolation, construction sèche, fenêtres de toit, installation électrique, escalier) - aménagement de la salle de fête dans la grange à partir de 2005/2006 - abri pour voiture vers 2019 - aménagement des combles de la grange en espace habitable en 2019/2020 - bâtiment d'exploitation avec toit en Eternit
Sonstige Angaben
***PREMIÈRE POSSIBILITÉ DE VISITE*** Mercredi, le 26 mars 2025, dans l'après-midi - inscription obligatoire !
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen