Zuhause mit Terrasse und Garten in Kehl-Ortsteil

Haus kaufen in Kehl-Ortsteil mit Garten
Haus in Kehl kaufen mit Garten und Terrasse
Offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Dachterrasse
Teilweise überdachte Dachterrasse mit Abgang in den Garten
Büro
Küche
Bad (WC separat)
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
Vorbereitetes Bad im Dachgeschoss
Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ehemals Gemüsegarten
Treppe zwischen Dachterrasse und Garten



77694 Kehl

255.000 €

138.05 m²

478 m²

4



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Objektnr

5244-9

Baujahr

1995

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Badezimmer

1

Nutzfläche

90.61 m²

Anzahl Terrassen

1

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

138.05 m²

Grundstück

478 m²

Anzahl Schlafzimmer

3



Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
250 kWh/m2a
G

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2033-02-26

Endenergiebedarf

250

mit Warmwasser

Ja

Baujahr laut Energieausweis

2014

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***RESERVIERT*** Zum Verkauf steht ein gemütliches Zuhause mit Dachterrasse und Garten. Die Maisonettewohnung wird als Wohneinheit 2 bezeichnet, da sie Teil einer Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist, die auch als Gesamtobjekt erworben werden könnte: Objektnr. 5179-9 Maisonettewohnung mit Dachterrasse in kleiner Wohneinheit. Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten. Ehemals ein Ökonomiegebäude erbaut, bietet dieses 1995 zu Wohnraum umgebaute Heim nun Platz für eine Familie. 2 Schlafzimmer und ein vorbereitetes Bad liegen im Dachgeschoss, während sich die Aufenthaltsräume im Obergeschoss befinden: ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Büro / Gästezimmer, die Küche mit Speisekammer, ein weiteres Bad und ein separates WC. Ein Highlight ist zweifellos die große Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und die über einen direkten Abgang in den Garten verfügt. Wohneinheit Nr. 2 - ca. 138,05 m² Wohnfläche, ca. 90,61 m² Nutzfläche 1995 Um- und Ausbau des Ökonomiegebäudes zu Wohnraum Aufteilung: EG - Eingang mit Heizraum und Treppenaufgang OG - Gäste-WC - Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss - große Küche mit Speisekammer - offener Wohn-Wohnbereich, Kaminofen (ca. 9 kW) und Ausgang zur Terrasse (z.T. beheizt) - überdachter Terrassenteil (mit Treppenabgang in den Garten) und offene Dachterrasse - Büro / Gästezimmer DG - Flur mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz - zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer - 2 Schlafzimmer Achtung: Die genehmigten Pläne stimmen nicht mit dem Ist-Zustand überein. Gerne senden wir Ihnen die uns vorliegenden Unterlagen zu.

Lage

Ruhig gelegen in einem Kehler Ortsteil. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B28, B3, der A5, in Kehl Stadt oder Straßburg. Die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Kehl Stadt ist nur ein kurzes Stück zu Fuß vom Haus entfernt.

Ausstattung

Gemeinschaftlich: - 1999 Einbau Gaszentralheizung mit separaten Zählern - 2014 Erneuerung ELCO - Gas-Brennwertkessel Trigon S44.1 - 2016 Austausch ELCO - WW-Speicher mit Solaroption 300 l - Entkalkungsanlage - separate Stromzähler - separate Wasserzähler

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Tschöpe

Vanessa Tschöpe

Geschäftsführerin, Verkauf, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Gepr. Immobilienfachwirtin IHK

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Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen