Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten in Kehl

1, oo1
Garten
Balkon EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Bad EG
Treppenhaus EG
Durchgangszimmer OG
Bad OG



77694 Kehl

299.000 €

136.34 m²

564 m²

6



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Objektnr

5469-5

Baujahr

1952

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Balkone

2

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Terrassen

1

Wohnfläche

136.34 m²

Grundstück

564 m²

Anzahl Schlafzimmer

4



Kosten

Kaltmiete

395 €

Kaufpreis

299.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
361.7 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-12-08

Endenergiebedarf

361.7

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

2016

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses charmante Haus in begehrter Lage auf der Kehler Insel bietet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit langfristig gesicherten Mietverhältnissen zu investieren. Der Großteil des Hauses ist seit über 40 Jahren an ältere, zuverlässige Mieter vergeben. Dieses Objekt ist ideal für Anleger, die auf langfristige Planung und potenzielle Wertsteigerung setzen, da eine kurzfristige Mieterhöhung oder Kündigung rechtlich nicht möglich ist. HINWEIS: Die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung ist aufgrund des Alters der Mieter nicht gegeben. Aufteilung: Erdgeschoss, ca. 68,2 m², langfristig vermietet - Eingangsbereich/Flur - Wohnzimmer mit Erker - Schlafzimmer - Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Garten - Küche - Badezimmer Obergeschoss, ca. 68,14 m² - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Wohnzimmer - Küche Kellergeschoss - Heizungsraum - zwei Kellerräume Außenbereich: Ein großzügiger Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort für die Bestandsmieter. Eine Garage ist nicht vorhanden. Highlights für Kapitalanleger: Langjährige, zuverlässige Mieter: Das Haus wird von älteren Mietern bewohnt, die für stabile Einnahmen sorgen. Attraktive Lage: Kehl Insel - Nähe zu Straßburg, Kehler Innenstadt und Rheinpromenade – ein Pluspunkt für die Wertentwicklung. Sanierungsoptionen: Die notwendigen Sanierungen bieten die Möglichkeit, den Immobilienwert nachhaltig zu steigern. Dieses Haus ist eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren, langfristigen Investition mit Entwicklungspotenzial sind. Nutzen Sie die Möglichkeit, jetzt in ein Objekt mit verlässlichen Mietern und in hervorragender Lage zu investieren.

Lage

Das Haus liegt auf der Kehler "Insel". Eine der begehrtesten Wohnlagen mit hohem Freizeitwert durch den nahegelegenen Altrhein und Abenteuerspielplatz "Rheinschneck". Kehl besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Dank der direkten Anbindung an die Tram nach Straßburg, der Bundesstraße B28 und der Nähe zur Autobahn A5 ist Kehl optimal erreichbar. Besonders reizvoll ist das Gebiet auf der „Insel“ und rund um den Altrhein. Hier wohnt man in einer idyllischen Naturlandschaft mit weitläufigen Grünflächen, Wasserwegen und Erholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade, der Garten der zwei Ufer und der Yachthafen bieten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Aktive. Kehl vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit naturnaher Lebensqualität und grenzüberschreitender Internationalität – ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr vermutlich 20er/30er Jahre; Wiederaufbau ab EG um 1952 - massive Bauweise - Kunststoff-Isolierglasfenster um 1975 - Rollläden (manuell) - Ölzentralheizung um 2016 - regelmäßige Wartung - Verbrauch ca. 2.000 L p.a. - Heizungsleitungen auf Putz - Heizkörper um 1975 - Stromleitungen: 3-adrig in Küche EG, sonst überwiegend 2-adrig - Haustüre um 2015 - Gartenzaun um 2015/2016 - Parkett-, PVC, Teppichböden - 2 Bäder; EG um 1970; OG um 1952 - 2 Balkone - voll unterkellert

Ihr Ansprechpartner

Nils Stumm, Immobilienmakler

Nils Stumm

Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Gewerbe, Wertermittlungen

Inhaber Niederlassung Strasbourg

zertifizierter Immobilienmakler (DIA)

Exposé anfordern


Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.


Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen