Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten in Kehl










77694 Kehl
299.000 €
136.34 m²
564 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5469-5
Baujahr
1952
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
136.34 m²
Grundstück
564 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Kaltmiete
395 €
Kaufpreis
299.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-12-08
Endenergiebedarf
361.7
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2016
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses charmante Haus in begehrter Lage auf der Kehler Insel bietet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit langfristig gesicherten Mietverhältnissen zu investieren. Der Großteil des Hauses ist seit über 40 Jahren an ältere, zuverlässige Mieter vergeben. Dieses Objekt ist ideal für Anleger, die auf langfristige Planung und potenzielle Wertsteigerung setzen, da eine kurzfristige Mieterhöhung oder Kündigung rechtlich nicht möglich ist. HINWEIS: Die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung ist aufgrund des Alters der Mieter nicht gegeben. Aufteilung: Erdgeschoss, ca. 68,2 m², langfristig vermietet - Eingangsbereich/Flur - Wohnzimmer mit Erker - Schlafzimmer - Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Garten - Küche - Badezimmer Obergeschoss, ca. 68,14 m² - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Wohnzimmer - Küche Kellergeschoss - Heizungsraum - zwei Kellerräume Außenbereich: Ein großzügiger Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort für die Bestandsmieter. Eine Garage ist nicht vorhanden. Highlights für Kapitalanleger: Langjährige, zuverlässige Mieter: Das Haus wird von älteren Mietern bewohnt, die für stabile Einnahmen sorgen. Attraktive Lage: Kehl Insel - Nähe zu Straßburg, Kehler Innenstadt und Rheinpromenade – ein Pluspunkt für die Wertentwicklung. Sanierungsoptionen: Die notwendigen Sanierungen bieten die Möglichkeit, den Immobilienwert nachhaltig zu steigern. Dieses Haus ist eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren, langfristigen Investition mit Entwicklungspotenzial sind. Nutzen Sie die Möglichkeit, jetzt in ein Objekt mit verlässlichen Mietern und in hervorragender Lage zu investieren.
Lage
Das Haus liegt auf der Kehler "Insel". Eine der begehrtesten Wohnlagen mit hohem Freizeitwert durch den nahegelegenen Altrhein und Abenteuerspielplatz "Rheinschneck". Kehl besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Dank der direkten Anbindung an die Tram nach Straßburg, der Bundesstraße B28 und der Nähe zur Autobahn A5 ist Kehl optimal erreichbar. Besonders reizvoll ist das Gebiet auf der „Insel“ und rund um den Altrhein. Hier wohnt man in einer idyllischen Naturlandschaft mit weitläufigen Grünflächen, Wasserwegen und Erholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade, der Garten der zwei Ufer und der Yachthafen bieten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Aktive. Kehl vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit naturnaher Lebensqualität und grenzüberschreitender Internationalität – ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.
Ausstattung
- Ursprungsbaujahr vermutlich 20er/30er Jahre; Wiederaufbau ab EG um 1952 - massive Bauweise - Kunststoff-Isolierglasfenster um 1975 - Rollläden (manuell) - Ölzentralheizung um 2016 - regelmäßige Wartung - Verbrauch ca. 2.000 L p.a. - Heizungsleitungen auf Putz - Heizkörper um 1975 - Stromleitungen: 3-adrig in Küche EG, sonst überwiegend 2-adrig - Haustüre um 2015 - Gartenzaun um 2015/2016 - Parkett-, PVC, Teppichböden - 2 Bäder; EG um 1970; OG um 1952 - 2 Balkone - voll unterkellert
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen