Stadthaus mit rückwärtigem Gartenidyll in Kehl

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77694 Kehl

299.000 €

122.82 m²

334 m²

7



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Objektnr

5032-4

Baujahr

1935

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Stellplätze

2

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Terrassen

1

Wohnfläche

122.82 m²

Grundstück

334 m²

Anzahl Schlafzimmer

3



Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Außen-Courtage

3,57% (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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211 kWh/m2a
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Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

14.08.2033

Endenergiebedarf

211

Primärenergieträger

Gas

Baujahr laut Energieausweis

1935

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit 6-7 Zimmern zur Nutzung als großes Ein- oder kleineres Zweifamilienhaus. Rückwärtiger, geschützter Garten mit Gartenhaus und verglaster, beheizter Pergola. Der gepflasterte Hof und der große Carport bieten Abstellfläche für 1-2 Pkws oder auch ein Wohnmobil. Aufteilung: Erdgeschoss - Diele mit Treppenhaus - Küche, derzeit als Schlafzimmer genutzt - Wohnzimmer (Anbau von 1986) - Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Wanne Obergeschoss: Baugleich - Diele mit Treppenhaus - Küche - Wohnzimmer (Anbau von 1986) - Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: - gemütliches Büro mit Gaube (nicht in Wohnfläche enthalten) - Speicherraum Untergeschoss: - ein Zimmer (zu Wohnzwecken geeignet - Anbau von 1986), mit Zugang zur Pergola - gefliester Heiz- und Waschraum - Kellerraum Außenanlagen: - gepflasterter Hof mit großem Carport - verglaste Pergola von 1999, beheizbar, mit Zugang zum Untergeschoss - rückwärtiges Gartengrundstück

Lage

Kehl Stadtrand Kurze Wege in die Innenstadt, zum Schulzentrum und zum Naherholungsgebiet Rheinwald. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs fußläufig entfernt.

Ausstattung

- massive Bauweise; EG + OG Gasbeton G2 (Ytong), KG Beton B25 - Anbau von 1986 über 3 Etagen - Gaszentralheizung von 1986 - Holz-Isolierglasfenster 1986 - 2 Bäder ohne Fenster - 2 Räume mit Küchenanschlüssen - zwei separate Stromzähler - 3-adrige Stromleitungen mit FI (Standard 1986) - ausgebautes Zimmer im Untergeschoss - ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten; keine Pläne vorliegend) - Dacheindeckung und Isolierung von 1994 und 1999 - Dachflächenfenster 1999 - geflieste, teils verglaste Pergola mit Heizung von 1999 (nicht in Wohnfläche enthalten) - kleine Ost-Terrasse vor der Pergola (kein direkter Zugang zum Haus) - Gartenhaus - Dämmung der Fassade 1999 (laut Auskunft der Verkäufer, ein Nachweis liegt nicht vor) - Fassadenanstrich von 2012 - großer Carport von 1994 - gepflasterter Hof

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Tschöpe

Geschäftsführerin, Verkauf, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Gepr. Immobilienfachwirtin IHK

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