Sommerglück auf 943 m² in Kehl Stadt

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77694 Kehl

393.000 €

113.87 m²

943 m²

6



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektnr

5326-4

Baujahr

1952

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Stellplätze

5

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Terrassen

1

Wohnfläche

113.87 m²

Grundstück

943 m²

Anzahl Schlafzimmer

4



Kosten

Kaufpreis

393.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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444.6 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-06-27

Endenergiebedarf

444.6

Baujahr laut Energieausweis

1986

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 40 m² großer Terrasse, mehreren Nebenräumen und diversen Abstellmöglichkeiten für Autos, Motorräder oder ein Wohnmobil. Viel Platz für Kreative, Bastler oder Handwerker. Hier fühlen sich Familien oder Paare gleichermaßen angekommen. Naturbelassener, rückwärtiger Garten mit Holzlagern. Ideal, um Blumen- oder Gemüsebeete anzulegen und sich eine grüne Oase zu schaffen. Ein kleiner Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche sorgt für Entspannung nach langen Tagen. Aufteilung: Erdgeschoss - Eingangsbereich im Wintergartenstil - Wohnzimmer mit Schwedenofen, Klimaanlage und Panoramafensterfront mit Blick in den Garten - Wohnküche mit Einbauküche und Ausgang zur großen, überdachten Terrasse - Badezimmer mit Wanne und WC Obergeschoss - Treppenhaus mit Einbauschrank - Flur mit Klimaanlage - 4 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC (um 1982) Dachgeschoss - Speicher Kellergeschoss - 2 Kellerräume - Waschküche mit Zugang zur Garage - Heizraum Außenanlagen - überdachte Terrasse neben der Küche - überdachter Freisitz im Innenhof, auch als Carport nutzbar - gepflasterter Hof mit Stellplätzen und elektrischem Hoftor - 2 Garagen - Abstellräume - diverse Holzlager - naturbelassener Garten im rückwärtigem Bereich

Lage

Kehl-Stadt Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Sehr kinderfreundlich. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Supermarkt ist in Kürze zu erreichen. Schöne Spaziermöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Ausstattung

- massive Bauweise: Fundamente + Kellermauerwerk in Stampfbeton; aufgehendes Mauerwerk in Hohlblock; Zwischenwände in Riegelfachwerk - Kellerdecke in Zementbeton; Decke OG und DG in Holz - keine Dachisolierung - 3-adrige Stromleitungen ohne FI - Starkstrom vorhanden - Holz-Isolierglasfenster - Rollläden (manuell) vorhanden - Zentralheizung um 1986 modernisiert (Niedertemperaturkessel) - keine Austauschpflicht - Umstellung auf Gas-Zentralheizung um 1991 - Warmwasserboiler um 2023 - Schwedenofen im Wohnzimmer EG - Festbrennofen in der Küche - Klimaanlage - Einbauküche, Küchengeräte teils von 2020 - Windfang als Art Wintergarten - Sauna mit Dusche im Schopf - 2 Bäder - Alarmanlage - große, überdachte Terrasse - 2 Garagen - Carport - voll unterkellert Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen: - 2024 Juni Terrassenüberdachung - 2023 Warmwasserboiler - 2021 Klimaanlage Wohnzimmer EG und Flur OG - 2009 Schwedenofen von Firma Wamsler - 2006 Küchenofen von Firma Wamsler - 1991 Verlegung von Elektroleitungen - 1991 Saunabereich mit Dusche - 1991 Windfang als Art Wintergarten - 1991 Außenanlagen / Freisitz - 1991/1990 Carport, Terrassenüberdachung - 1991 Hoftor und Hofeinfahrt - 1991 Garage - 1991/1990 Holz-Isolierglasfenster - 1991 Umstellung auf Gas-Zentralheizung - 1988 Durchbruch EG in Wohnzimmer und Küche, je eine Wand entfernt - 1986 Zentralheizung - 1980 Holz-Isolierglasfenster - 1966 frei stehende Garage - 1957 Remise (jetzt Garage unter Terrasse) - 1953 Schopf (jetzt Sauna)

Sonstige Angaben

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Freitag, den 12.07.2024 nachmittags Anmeldung erforderlich!

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Tschöpe

Geschäftsführerin, Verkauf, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Gepr. Immobilienfachwirtin IHK

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