Saniertes Fachwerkhaus zum Wohnfühlen in Offenburg-Ortsteil

Titel Expose + HP
Eingangsbereich
Erdgeschoss: Offener Wohnbereich
Erdgeschoss: Schlafzimmer
Dachgeschoss: Durchgangsraum
Hinterer Raum
Dachgeschoss: Küche
Kleines Bad
Separates WC
Dachgeschoss: Großzügiger Wohnraum, eine Genehmigung für den Anbau eines Balkons liegt bereits vor



77652 Offenburg / Bühl

549.000 €

146.35 m²

686 m²

7



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Objektnr

5418-7

Baujahr

1850

Zustand

modernisiert

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

146.35 m²

Grundstück

686 m²



Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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A+
A
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H
245.8 kWh/m2a
G

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2028-08-02

Endenergiebedarf

245.8

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

2003

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Schickes Fachwerkhaus in einer Offenburger Gemeinde. Das ursprünglich 1850 erbaute Haus wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend saniert. Eine Nutzung wäre sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus denkbar. Ideal für eine Familie mit Kindern oder für eine Einzelperson bzw. Paare, die gerne zusätzliche Einnahmen durch Vermietung generieren würden. Aufteilung Erdgeschoss: - Diele - Offene Wohn-Essküche mit neuwertiger Einbauküche von 2019 - Flur mit Abstellkammer - Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschbecken - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Ankleidezimmer / Büro Dachgeschoss: - Diele mit Abstellraum - Küche mit neuwertiger Einbauküche - Durchgangsraum - Raum / Büro - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern (Genehmigung für den Anbau eines Balkons liegt vor) - Heizraum und Waschküche von Außen zugänglich - teilweise unterkellert - überdachter Freisitz - Doppelcarport

Lage

Die Immobilie liegt in einem Stadtteil von Offenburg, der durch seine Infrastruktur und die idyllische Umgebung besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Eine Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Böden: Laminat und Fliesen Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff-Isolierglas Ölzentralheizung von 2003, Brenner von 2019, Erdtank 6.000 L, Anschluss für Solar-Brauchwassererwärmung vorbereitet Klimaanlagen in Schlafzimmern EG und DG Einbauküchen EG: 2019 (16.000 €) und DG: neuwertig (6.000 €) Doppelcarport von 2021 Modernisierungen der letzten 5 Jahre: - Böden - Wände - Decken - Heizkörper - Fenster - Türen - Elektrik - Wasser- und Abwasserleitungen - Einbauküchen - Klimaanlagen in Schlafzimmer EG und DG - Doppelcarport - Fassade gestrichen - Außenwand Rückseite Wärmedämmung - Dach zu 3/4 gedämmt auf oberster Geschossdecke - Bäder neu EG und DG

Ihr Ansprechpartner

Dieter Altmann

Dieter Altmann

Akquise, Verkauf, Wertermittlungen, Gewerbeimmobilien

Inhaber Büro Offenburg

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