Renovierungsbedürftiges 2-Familienwohnhaus in Kehl-Ortsteil
77694 Kehl
349.000 €
163.86 m²
572 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5211-4
Baujahr
1971
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
163.86 m²
Grundstück
572 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Nebenkosten
155,31 €
Kaltmiete
370 €
Kaufpreis
349.000 €
Warmmiete
525,31 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Mieteinnahmen Ist
4440
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-03-25
Endenergiebedarf
319.5
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1995
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen in kinderfreundlicher Lage. Lassen Sie die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und gestalten Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen. Die 4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss steht leer und kann nach einer umfassenden Renovierung kurzfristig bezogen werden. Das Dachgeschoss mit einer 2-Zimmerwohnung ist vermietet. Jährliche Kaltmieteinnahmen ca. 4.440 €. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen naturbelassenen, rückwärtigen Garten mit Süd-Terrasse. Aufteilung Erdgeschoss, 4,5 Zimmer, ca. 104,24 m², leerstehend seit Januar 2022 - Flur - separates WC - 3 Schlafzimmer - Küche mit Ausgang auf die Süd-Terrasse - Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss, 2 Zimmer, ca. 62,74 m², vermietet - Flur - Gäste-WC - Wohn-Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne und WC Untergeschoss, gefliest - Flur - Kellergarage mit dahinterliegender, kleiner Werkstatt - Heizraum - Hobbyraum mit Heizung und Waschbecken - Kellerraum mit einem integrierten ehemaligen Kühlraum Außenanlage: - Vorgarten - Süd-Terrasse - rückwärtiger Garten
Lage
Kehl-Ortsteil Ruhige, kinderfreundliche Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Nur 5-10 Autominuten bis zur Kehler Innenstadt und Grenze zu Frankreich.
Ausstattung
- massive Bauweise - neue Hauseingangstüre um 2014 - Holz-Isolierglasfenster im EG - Kunststoff-Isolierglasfenster im DG - teilweise elektrische Rollläden im EG - Öl-Zentralheizung um 1995 (gebrauchten Warmwasserboiler um 2022 eingebaut) - Öl-Erdtank um 10.000 L (letzte Wartung durch FA Merz vermutlich 2021) - 3-adrige Stromleitungen, FI im DG um 2014 - Dachsanierung (Eindeckung, Lattung, Isolierung nach KfW Standard) durch FA Heidt Auenheim um 2013 - getrennte Stromzähler für EG und DG (allg. Strom läuft noch auf EG-Zähler) - Wasserleitungen im Bad DG aus Kunststoff - keine separaten Wasserzähler - keine Heizungszähler - Laminat- und Fliesenböden - SAT-TV - Glasfaseranschluss vorhanden - Süd-Terrasse - Kellergarage mit elektrischem Tor
Sonstige Angaben
ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT: Montag, den 17.06.2024 nachmittags Anmeldung erforderlich!
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen