Renovieren und wohlfühlen: großes Familienhaus in Neuried

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Ansicht
Rückwärtige Gartenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Bar / Hobbyraum
EG Badezimmer
Garage Nebengebäude
OG Balkon
OG Diele
OG Wohnen
OG Wohnen
OG Zimmer
Speicher über Nebengebäude
Teilausbau Nebengebäude
Dachterrasse
Blick von Dachterrasse
Garten



77743 Neuried

288.000 €

205.16 m²

679 m²

5



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektnr

5388-2

Baujahr

1900

Zustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Balkone

1

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Badezimmer

2

Nutzfläche

370.73 m²

Balkon-/Terrassenfläche

20

Anzahl Terrassen

1

Wohnfläche

205.16 m²

Grundstück

679 m²

Anzahl Schlafzimmer

4



Kosten

Kaufpreis

288.000 €



Energieausweis

0
25
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75
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125
150
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200
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
407.2 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-11-15

Endenergiebedarf

407.2

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

1965

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Zum Verkauf steht ein ehemaliges Fachwerkhaus mit ausbaufähigem Nebengebäude - Potenzial, das gerade größere Familien mit handwerklichem Geschick optimal ausschöpfen können. Der rückwärtige Garten kann als Mischung aus Rückzugsort und Selbstversorgergarten gestaltet werden, während die vorhandenen Räume und das Nebengebäude viel Platz für Hobbys und individuelle Gestaltungsideen bieten. Erdgeschoss: (Wohnfläche ca. 97,56 m²) - Diele mit Treppenhaus - Wohnzimmer - Durchgangszimmer - Küche mit Zugang zum Nebengebäude - Duschbad um 1990 - schöner Partyraum Nebengebäude ehem. Stallungen (Nutzfläche ca. 126,44 m²) - Waschküche - Flur - Fahrradraum - Werkstatt - Garage mit viel Stauraum Obergeschoss: Aufstockung von 1966 (Wohnfläche ca. 81,48 m²) - Diele - 3 Zimmer - Badezimmer Nebengebäude: Dachgeschoss ausbaufähig, sehr große Dachterrasse (Wohnfläche 1/4 = ca. 21,88 m²) Kleiner Kriechkeller vorhanden

Lage

Neuried-Ortsteil - Zentrale Lage und privater Rückzugsort mit Potenzial Diese Immobilie in Neuried vereint eine zentrale Lage an der Hauptverkehrsader L75 mit der Möglichkeit für individuellen Rückzugsraum. Das charmante Haus liegt direkt an der Bundesstraße L75, wobei die Geschwindigkeitsbegrenzung auf diesem Abschnitt auf 30 km/h begrenzt ist, was etwaige Geräusche eindämmt. Dadurch bietet das Objekt eine sehr gute Erreichbarkeit und gleichzeitig einen abgeschirmten Garten im hinteren Bereich – perfekt für alle, die sich eine grüne Oase in Neuried wünschen. Familienfreundliche Infrastruktur in Neuried: Die Gemeinde bietet zwei Grundschulen und eine Realschule. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Discounter-Markt ist nur 2–3 Minuten entfernt, während der Supermarkt im Nachbarort etwa 5 Minuten Fahrzeit erfordert. Die kurzen Wege und familienfreundlichen Öffnungszeiten machen die Lage ideal für Familien und Berufstätige.

Ausstattung

- Ölofen - Einfachverglasung - Duschbad um 1990 - Badezimmer von 1966 - Stromkasten 2021

Ihr Ansprechpartner

Dany Brüning

Dany Brüning

Geschäftsführende Gesellschafterin, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Dipl. Sachverständige DIA

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