Neubau-Reiheneckhaus mit höchster Energieeffizienz in Kehl

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77694 Kehl

499.500 €

130.92 m²

227 m²

4



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Reiheneck

Objektnr

5259-4

Baujahr

2024

Zustand

projektiert

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Stellplätze

2

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Terrassen

2

Wohnfläche

130.92 m²

Grundstück

227 m²

Anzahl Schlafzimmer

3



Kosten

Kaufpreis

499.500 €

Außen-Courtage

Es fällt keine Käuferprovision an



Objektbeschreibung

***Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anforderung des Exposés. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Zum Kauf steht ein Grundstück, auf dem ein brandneues Reiheneckhaus nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard erstrahlen wird. Hier vereinen sich fortschrittlicher Modulbau und ökologische Bauweise, wobei das verwendete regionale Holz den Charakter dieses Wohntraums prägt. Ein Juwel, das nicht nur Innovation und Komfort verspricht, sondern sie auch lebendig werden lässt. Ein Ort, der wie geschaffen ist für Familien und Paare, die ihre Freiheit lieben und nach einem Zuhause voller Wärme und Geborgenheit suchen. Erleben Sie unvergessliche Momente auf der sonnenverwöhnten Süd-Terrasse oder der malerischen Dachterrasse. Und die Möglichkeiten sind endlos - mit dem Ausbau des Dachgeschosses können Sie Ihr Zuhause um ein Studio mit einem dritten Bad erweitern und so Ihren Wohntraum perfektionieren (gegen einen Aufpreis von etwa 29.000 €). Zwei Stellplätze stehen bereit, um Ihre kostbaren Fahrzeuge sicher zu verwahren. Und warum nicht einen davon mit einem stilvollen Carport versehen, um Ihrem Zuhause noch mehr Sicherheit zu verleihen? Aufteilung: Erdgeschoss - Flur - Duschbad mit WC - Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse Obergeschoss - Flur - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Kinderzimmer - Büro bzw. zweites Kinderzimmer Dachgeschoss - Ausbau mit einem weiteren Zimmer sowie 3. Bad möglich - Dachterrasse Kein Keller

Lage

Kehl Stadtrand Naturnahe und kinderfreundliche Lage, wenige Gehminuten zum Rheinvorland und dem Naherholungsgebiet Rheinwald. Hoher Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Ausstattung

- Modulbauweise (Holzrahmenbau) KfW 40 Standard - Holzfaserdämmung - Holz aus der Region - Fernwärme-Heizung / Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektroinstallation nach den gültigen DIN/VDE – Bestimmungen, Installation mit NYM – Leitungen - Brandmauer zwischen den einzelnen Häusern - Raufaser-Tapete - 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, anthrazitgrau - Rollläden (elektrisch) - Bodenbelag: Parkett Eiche oder Fliesen - Treppen aus Kernbuche alternativ aus Hevea. Treppe im EG als Abstellraum geschlossen. Treppenbreite: 1 Meter, Installation eines Treppenlifts möglich (nicht im Preis enthalten) - Internetanschluss in Wohnzimmer und Schlafräumen - Außenbeleuchtung vorbereitet - abschaltbare Außensteckdose - Süd-Terrasse und Dachterrasse - kein Keller (gegen Aufpreis möglich) - 2 Außenstellplätze (Einer der Stellplätze - neben dem Haus - könnte mit einem Carport bebaut werden.)

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Tschöpe

Geschäftsführerin, Verkauf, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Gepr. Immobilienfachwirtin IHK

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