Modernes Wohnhaus mit 3 Garagen auf 11 ar Grundstück in Neuried-Ortsteil

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77743 Neuried

450.000 €

170 m²

1126 m²

6



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektnr

5084-9

Baujahr

1995

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Stellplätze

3

Anzahl Badezimmer

1

Nutzfläche

155 m²

Anzahl Terrassen

1

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

170 m²

Grundstück

1126 m²

Anzahl Schlafzimmer

5



Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Außen-Courtage

3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

0
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A+
A
B
C
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F
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H
113.6 kWh/m2a
D

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

2033-07-18

Energieverbrauch-kennwert

113.6

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

1995

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Großes Grundstück mit 2 Wohnhäusern und 3 Garagen. Hier könnte ein ganz besonderes Zuhause für mehrere Generationen entstehen. Modernes und sehr gepflegtes Wohnhaus von 1995, ca. 170 m² Wohnfläche Erdgeschoss: - Diele mit Fliesenboden 5,78 m² - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum / Büro mit 11,36 m² - Wohn-Esszimmer mit 41 m² und Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Einbauküche und einem Vorratsraum 11 m² - Gästezimmer oder Büro 12,82 m² Obergeschoss - Diele mit praktischem Abstellraum - 4 Schlafzimmer (20,8 m² + 14,8 m² +12,3 m² +18,4 m²) - Badezimmer 11,0 m², mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken Speicher isoliert - ausbaufähig, Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden Untergeschoss mit Kellerausgang zur Garage - geflieste Diele - Heizraum - 2 Hobbyräume mit Fenster und Heizung, ein Hobbyraum könnte als Wohnraum ausgebaut werden. Außenanlagen: - großer, gepflasterter Hof von 2010 - großer, rückwärtiger Garten - Doppel- und Einzelgarage Altbau von 1936, ca. 90 m² Wohnfläche Erdgeschoss - Diele, Küche und kleines Bad - 2 Zimmer Dachgeschoss - 3 bis 4 Zimmer Untergeschoss - 2 Kellerräume

Lage

Neuried Ortsteil Ruhig und naturnah gelegen. Gute Anbindung an die B3.

Ausstattung

WOHNHAUS VON 1995 - Porenbeton - Ölzentralheizung - Isolierglasfenster - Eichenparkettboden im EG - Laminat und Teppich im OG - Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Einbauküche - Terrasse mit Markise - großer Hobbyraum und Werkstatt mit Heizkörper - Glasfaser mit 1000 Mbit ist bestellt - Garage mit Zugang in den Garten ALTBAU von 1936 - sanierungsbedürftig Energieausweis-Daten Altbau: - Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.7.2033 - Energieträger: Strom-Mix - Baujahr Wärmeerzeuger: nicht ersichtlich - Energiebedarf: 450,1 kWh - Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner

Paula Stellmacher

Verkauf von Wohnimmobilien

Wirtschaftsjuristin (LL. B.)

zertifizierte Immobilienmaklerin (DIA)

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