Kombinieren Sie Wohnen und Gewerbe im schönen Offendorf (Elsass)
67850 Offendorf
698.250 €
392.84 m²
15
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Keine Angabe
Objektnr
5811-5
Baujahr
1930
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
15
Wohnfläche
392.84 m²
Kaufpreis
698.250 €
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-08-22
Endenergiebedarf
300
Primärenergieträger
Pellet
Baujahr laut Energieausweis
2006
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
Attraktives Immobilienensemble mit gemischter Nutzung in Offendorf – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert In einem gemischt genutzten Gebiet der charmanten und dynamischen Gemeinde Offendorf gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble eine seltene Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die Arbeitsort, Vermögensanlage und Lebensqualität an einem Standort vereinen möchten. Das Ensemble besteht aus: - einem Wohnhaus aus den 1930er-Jahren, - einem architektonisch gestalteten Loft (ehemaliger Holzschuppen, 1997 hochwertig umgebaut) - einer ehemaligen Schreinereiwerkstatt. Mit insgesamt rund 400 m² nutzbarer Fläche überzeugt die Immobilie durch eine ausgewogene Aufteilung von Wohn- und Gewerbeflächen. Die Struktur ermöglicht sowohl eine getrennte als auch eine kombinierte Nutzung der einzelnen Einheiten. Vielfältiges Potenzial für freie Berufe, (para-)medizinische Tätigkeiten und Handwerksbetriebe Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für: - die Einrichtung einer Arzt- oder Therapiepraxis, - ein interdisziplinäres Gesundheitszentrum, - Büroflächen mit Besprechungs- oder Behandlungsräumen, - ein Coworking-Konzept. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer hohen Flexibilität: - vollständige Eigennutzung durch einen Betreiber - teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einzelner Bereiche (Wohn- oder Gewerbeflächen) - Kombination aus eigener Geschäftstätigkeit und ergänzenden Mieteinnahmen. Eine ideale Lösung, um Familienleben, berufliche Tätigkeit und strategischen Vermögensaufbau optimal miteinander zu verbinden.
Lage
Die charmante Gemeinde Offendorf liegt im nördlichen Elsass und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Natur, Lebensqualität und wirtschaftlicher Anbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A35, die Frankreich direkt mit Deutschland verbindet, erreichen Sie die Eurometropole Straßburg sowie die Grenzregion rund um Kehl und die Ortenau komfortabel und schnell. Die Umgebung ist geprägt von einer besonders hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. In direkter Nähe befinden sich ein Waldnaturschutzgebiet sowie attraktive Freizeit- und Wassersportanlagen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen bieten. Gleichzeitig verfügt Offendorf über eine gut strukturierte wirtschaftliche Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und einem eigenen Gewerbegebiet. Diese Kombination aus naturnahem Lebensumfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wirtschaftsstruktur macht den Standort sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant.
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen