Hochwertiges Eigenheim für Naturverbundene

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77694 Kehl

639.000 €

177 m²

574 m²

4



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektnr

5175-2

Baujahr

2013

Zustand

neuwertig

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Balkone

1

Anzahl Stellplätze

2

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Terrassen

2

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

177 m²

Einliegerwohnung

Ja

Grundstück

574 m²

Anzahl Schlafzimmer

2



Kosten

Kaufpreis

639.000 €

Außen-Courtage

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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A+
A
B
C
D
E
F
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H
62.5 kWh/m2a
B

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

05.12.2033

Energieverbrauch-kennwert

62.5

Primärenergieträger

Gas

Baujahr laut Energieausweis

2012

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses solide Massiv-Holzhaus sorgt für eine Extraportion Gemütlichkeit und Wohlbehagen. Durch die idyllische Lage am Rande eines Biotops ist dieses Zuhause ideal für alle, die die Nähe zur Natur zur Entspannung benötigen. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Treppe ins DG (separate Vermietbarkeit gewährleistet) - Diele mit Zugang zum Technikraum - Gäste-WC mit Dusche - Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, großen Fensterelementen und Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Vorratsraum - Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum - großes Badezimmer mit Eckwanne und barrierefreier Dusche Dachgeschoss: - großes Schlafzimmer - Einliegerwohnung mit Balkon, Duschbad und Einbauküche, Ankleide und Stauraum Außenanlagen: - überdachte Terrasse mit Markise - überdachter Freisitz - isoliertes Gartenhaus, als Vorrats- und Stauraum geeignet - großer Abstell- und Fahrradraum zum Carport - liebevoll angelegter Ziergarten sowie Obstbäume

Lage

Kehl - beliebter Ortsteil Sehr schönes und ruhiges Wohngebiet in idyllischer Randlage direkt an einem Biotop. Unverbaubare Lage.

Ausstattung

- Holzhaus in Vierkant-Leimbalken Bauweise aus Fichtenholz - Gasbrennwertheizung - Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung - 3-fach-Verglasung mit Holzrahmen und Fensterlüftung - elektrische Rollläden - elektrische Markise - SAT-Anlage mit einer 9/6 Multischalter-Verteileranlage - Massivholztüren - Fliesenböden - Badezimmer mit Rutschklasse 4 Fliesenböden - Laminatböden - Trittschalldämmung zwischen EG und DG - Bodenplatte 30 cm stark, voll gedämmt - 2 Zähler für Strom und Wasser - Dach ca. 36 cm Isolierung Alle Holz- und Schreinerarbeiten wurden in Eigenregie durchgeführt.

Ihr Ansprechpartner

Dany Brüning

Geschäftsführende Gesellschafterin, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Dipl. Sachverständige DIA

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