Haus mit 2 Wohneinheiten in Schutterwald-Ortsteil

Titelbild
Hausansicht
Garage mit Einfahrt
Pergola vor dem Haus
Rückwärtiges Gartenstück
Terrasse
Gemütlich mit Ofen
Offene Küche
Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer
Erdgeschoss: Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Helles Duschbad
Dachgeschoss: Offene Wohn-Küche
Dachgeschoss: 3 Zimmer
Dachgeschoss: Balkon
Kellergeschoss: Gästezimmer
Kellergeschoss: Küchenzeile
Kellergeschoss: Duschbad



77746 Schutterwald

659.000 €

175.11 m²

540 m²

8



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Objektnr

5377-9

Baujahr

2003

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Balkone

2

Anzahl Badezimmer

3

Nutzfläche

102.97 m²

Anzahl Terrassen

1

Wohnfläche

175.11 m²

Einliegerwohnung

Ja

Grundstück

540 m²

Anzahl Schlafzimmer

6



Kosten

Kaufpreis

659.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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A+
A
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H
190.9 kWh/m2a
F

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

2034-09-30

Energieverbrauch-kennwert

190.9

Baujahr laut Energieausweis

2004

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Tolles Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend. Ideal für Familien oder Personen, die gerne vermieten möchten. Aufteilung: Erdgeschoss - Diele mit Garderobe - Offene Wohn-Ess-Küche mit Schwedenofen und Ausgang auf die große Terrasse (Terrasse nicht in WoFl enthalten) - Küche mit Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) - 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon (Balkon nicht in WoFl enthalten) - Bad mit Dusche, Eckwanne, WC, Waschbecken und Bidet - Gäste-WC Dachgeschoss - Offene Wohnküche mit Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) - 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon (Balkon nicht in WoFl enthalten) - Duschbad - Abstellraum Kellergeschoss - Waschküche - Lagerraum - Technikraum mit Heizung und PV-Technik - Gästeräume: Diele mit Küchenzeile (nicht im Kaufpreis enthalten) und eigenem Eingang, kleines Duschbad, Wohnraum, Schlafzimmer (nicht in WoFl enthalten, da uns keine Baugenehmigung vorliegt) Außenbereich - Garage - Doppelcarport - Vorgarten mit Pergola - Fläche hinter dem Carport mit Lagerraum unter der großen Terrasse

Lage

Schutterwald-Ortsteil. Gut ausgebaute Infrastruktur, was eine hohe Lebensqualität bietet. Die Immobilie liegt am Rand der Gemeinde, was sowohl für Naturliebhaber als auch für Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten bietet. Der Baggersee ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Schutterwald ist verkehrstechnisch günstig gelegen: Die Anbindung an die Autobahn A5 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Offenburg und Freiburg oder Frankreich. Die Vorzüge von Schutterwald liegen in der ruhigen Wohnatmosphäre, der naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

- Fertighaus der Firma Massa, voll unterkellert (weiße Wanne) - Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat - Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast von 2003 - Gastherme von 2004 - Schwedenofen im EG - Abstellraum unter der Terrasse von 2007 - Klimaanlage im DG - Fußbodenheizung im EG - Bad im DG von 2021 - Fassaden-Anstrich von 2021 - PV-Anlage von 2019 für Eigenverbrauch

Ihr Ansprechpartner

Paula Stellmacher

Paula Stellmacher

Verkauf von Wohnimmobilien

Wirtschaftsjuristin (LL. B.)

zertifizierte Immobilienmaklerin (DIA)

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