Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten

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77731 Willstätt

399.000 €

208 m²

452 m²

6



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Objektnr

5103-9

Baujahr

1969

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Balkone

1

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

208 m²

Grundstück

452 m²

Anzahl Schlafzimmer

5



Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Außen-Courtage

3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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272.9 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2031-10-20

Endenergiebedarf

272.9

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

1969

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Gepflegtes Wohnhaus mit 2 großen Wohnungen und einem liebevoll angelegten Garten. Ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Aufteilung: Erdgeschoss: - Hauswirtschaftsraum / Sommerküche mit Wasseranschluss (ca. 13,1 m² zusätzliche Wohnfläche) - Garage mit Durchgang in den Garten - Kellerersatzraum - Heizraum - Duschbad mit WC - ehemalige 2. Garage zu Lagerzwecken (Holzlager, Fahrradraum) 1. Obergeschoss ca. 113,5 m² - Diele mit Schwedenofen - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken (2005 saniert) - separates WC (2005 saniert) - Kinderzimmer / Büro - Elternschlafzimmer - offene Küche mit Essbereich - Wohnzimmer mit offenem Durchgang ins Esszimmer - Balkon Dachgeschoss ca. 82 m² - große, helle Diele mit Holzofen - Schlafzimmer mit Loggia und Ausblick in den Garten - Schlafzimmer oder Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine Küche - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - kleines Zimmer, nutzbar als Büro oder Abstellraum - Loggia Außenanlagen: - großer, sonniger Vorgarten zum Verweilen - 1 ehemalige Garage, derzeit als Holzlager genutzt (keine Zufahrt mit dem Auto möglich) - große Garage mit Platz für 2 Autos (hintereinander) und Zugang zum Wohnhaus - rückwärtiger Garten mit Freisitz, ideal für Hobbygärtner

Lage

Willstätt-Ortsteil Ruhige Wohnlage am Rand der Gemeinde.

Ausstattung

- massive Bauweise - Holz-Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden - Ölzentralheizung von 1991 - Schwedenofen OG von 2008 - Schwedenofen DG von 2001 - Einbauküche im Obergeschoss von 2000 - Böden: Fliesen, Parkett, Kork und Laminat - Süd-Balkon mit Markise im OG - Loggia im Dachgeschoss mit Nord-Ausrichtung und Blick in den Garten - HWR im EG mit älterer Einbauküche und Wasseranschlüssen - nicht unterkellert, Kellerersatzräume im Erdgeschoss - Dachausbau 1982 mit Isolierung - Dachgeschosswohnung mit Einbauschränken in allen Zimmern - Brunnen im Garten - 1 ehemalige Garage, derzeit als Holzlager genutzt (keine Zufahrt mit dem Auto möglich) - große Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 Autos (hintereinander) sowie Zugang zum Wohnhaus

Ihr Ansprechpartner

Paula Stellmacher

Verkauf von Wohnimmobilien

Wirtschaftsjuristin (LL. B.)

zertifizierte Immobilienmaklerin (DIA)

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