Gepflegtes 3-Familienwohnhaus in Kehl
77694 Kehl
449.000 €
181 m²
548 m²
8
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektnr
5576-2
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
181 m²
Grundstück
548 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-07-24
Endenergiebedarf
352.5
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1964
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Zum Verkauf steht ein klassisches Dreifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage Entdecken Sie diese interessante Alternative zum beliebten Zweifamilienhaus: ideal für alle, die ein Mehrgenerationen-Projekt mit einer Kapitalanlage verbinden möchten. Die naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Der gepflegte Garten lässt die Herzen von Hobbygärtner höherschlagen. Hier können Sie an warmen Tagen gemeinsam im Freien zusammensitzen. Die Balkone bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Frühstück an Sommertagen. Eignet sich diese Immobilie zur Eigennutzung? Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, im Dachgeschoss wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung von den aktuellen Eigentümern genutzt. Die Obergeschosswohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vergeben. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 750 Euro, zuzüglich 200 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Aufteilung: Erdgeschoss - leerstehend - ca. 77,97 m² - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - große Küche - Tageslichtbad mit Wanne Obergeschoss - vermietet - ca. 77,97 m² - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - große Küche - modernes Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne Dachgeschoss - eigengenutzt - ca. 25 m² - 2-Zimmerwohnung - Wohn-Esszimmer - Küche mit Einbauküche - modernes Duschbad mit Tageslicht von 2006 - Speicherraum Kellergeschoss - Waschküche mit praktischem Ausgang in den Garten - Kellerräume - Heizraum und Öltankraum - Kellergarage Außenanlagen - gepflasterter Hof von 1976 - Garage mit Abstellraum - Pergola - Garten
Lage
Südliche Stadtrandlage von Kehl Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. In der Straße gibt es auch eine Bushaltestelle.
Ausstattung
- Wandschränke im EG und OG - Alufenster in Treppenhaus und Straßenfront - Holzfenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Laminat, Parkett und PVC - 2006 Gaube im Dachgeschoss - 1976 Einzelgarage - 1991 Ölzentralheizung - 1998 Badezimmer im OG - 2006 Stromkasten - 2006 Duschbad im DG - 2006 Wasser- und Stromzähler in Waschküche - Wohnungstüre im OG von 2011 - Wohnungstüre im EG von 2023 - separate Garage - eine Kellergarage Die Einbauküchen gehören in allen Wohneinheiten zum Eigentum.
Sonstige Angaben
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Samstag, den 12.07.2025, um die Mittagszeit Vorherige Anmeldung ist erforderlich.
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen