Familienfreundliches Wohnen in Offenburg-Ortsteil

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77656 Offenburg / Waltersweier

317.000 €

229.84 m²

750 m²

9



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektnr

5306-9

Baujahr

1925

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Balkone

2

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Badezimmer

2

Nutzfläche

126.73 m²

Anzahl Terrassen

1

Anzahl sep. WC

2

Wohnfläche

229.84 m²

Grundstück

750 m²

Anzahl Schlafzimmer

5



Kosten

Kaufpreis

317.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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A+
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165.1 kWh/m2a
F

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-06-12

Endenergiebedarf

165.1

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

2001

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Ideales Zuhause für eine große Familie mit Kindern. Aufteilung Erdgeschoss (ca. 119,1 m² Wohnfläche): - Diele mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoss - Wohnzimmer als Durchgangsraum - 2 Schlafzimmer/Esszimmer/Gästezimmer - Küche mit Durchgang in den Anbau von 1977 - Hauswirtschaftsraum mit Durchgang ins Bad und Abgang in einen Kellerraum - Bad mit Wanne - Büro als Durchgangsraum - WC - Diele im Anbau mit Treppe ins Obergeschoss, Zugang zur Garage und Ausgang auf die überdachte Terrasse - Heizraum - Fahrradschuppen - Garage mit elektrischem Tor - Lagerraum mit Ausgang in den Garten Obergeschoss (ca. 110,74 m²): - Flur - Wohn-Esszimmer mit Durchreiche in die Küche - Zimmer mit Balkon - Schlafzimmer - Abstellkammer - Küche mit Balkon und Blick in den Garten - Duschbad - WC - Büro/Gästezimmer im Anbau von 1977 Dachgeschoss (ausgebaut, aber keine Wohnfläche; ca. 64,66 m² Nutzfläche): - Diele - Durchgangsraum - 2 weitere Räume

Lage

Offenburg-Ortsteil. Die Gemeinde befindet sich westlich von Offenburg und hat eine gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Bundesstraßen. Das Offenburger Stadtzentrum sowie Frankreich sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerie usw. befinden sich ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Immobilie selbst liegt verkehrsberuhigt in einem Wohngebiet am Rand der Gemeinde. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- Ölzentralheizung von 2001 - Erdtank mit 7000 Liter - ältere Holzfenster 2-fach verglast - Teppich, Fliesen, Parkett, PVC - Dachgeschoss dem Baujahr entsprechend gedämmt - Garage mit elektrischem Sektionaltor - überdachter Freisitz Modernisierungen: - 2021 Duschbad im Obergeschoss

Ihr Ansprechpartner

Paula Stellmacher

Verkauf von Wohnimmobilien

Wirtschaftsjuristin (LL. B.)

zertifizierte Immobilienmaklerin (DIA)

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