Charmantes 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Kehl
77694 Kehl / Kittersburg
390.000 €
145 m²
1026.35 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5582-8
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
80 m²
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
1026.35 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Kaltmiete
705 €
Kaufpreis
390.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Mieteinnahmen Ist
8460
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-06-25
Energieverbrauch-kennwert
23.9
Primärenergieträger
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
2020
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Ein Objekt mit viel Potenzial in ruhiger Ortskernlage Welche Vorteile bietet ein Zweifamilienhaus mit Altbau und mehreren Garagen? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und moderner Flexibilität. Mit einem Altbautrakt (ca. Baujahr 1900) und drei geräumigen Garagen überzeugt die Immobilie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Renditeobjekt. Die Lage im ruhigen Ortskern verbindet eine attraktive Wohnqualität mit dem Vorteil, dass sich nach hinten ein unerschlossenes, nicht bebautes Gebiet anschließt – perfekte Bedingungen für Familien und Investoren mit Weitblick. Vermietete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss Die Wohnung ist seit 1994 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 705 € zzgl. 60 € für den Garagenstellplatz – eine verlässliche Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufteilung: Erdgeschoss - Eingang und Treppenhaus - Fahrradraum gefliest mit eigenem Ausgang - Kellerraum gefliest - kleiner Technikraum mit Warmwasserspeicher Obergeschoss – vermietet - 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon - Diele mit Abstellraum - Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, Waschmaschinenanschluss - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - große Wohn-Essküche mit Ausgang zum Balkon Dachgeschoss – leerstehend - Duschbad mit 2 Dachfenstern - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Außenanlage - Doppelgarage - Garten Es besteht noch ein Altbau (gebaut um 1900 und leerstehend) mit ca. 75 m² Der Altbau müsse entweder komplett saniert werden oder abgerissen werden. Die Elektroinstallation ist teilweise 2 adrig. Eine Heizung besteht nicht. Aufteilung Altbautrakt: - Küche mit Fenstern aus 1978 - Duschbad ohne Fenster (ca. 1980) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - kleiner Kellerraum Dachgeschoss - Schlafzimmer
Lage
Kehl-Ortsteil Eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre in einer von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse: hier können die Kleinen aufregende Sommertage mit den Kindern aus der Nachbarschaft verbringen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in bequemer Reichweite. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
- 2020 Infrarotheizung - Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl - Holz-Isolierglasfenster - Küchenmöbel im DG
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen