Bungalow mit Platz für eine Familie in Kehl Ortsteil

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77694 Kehl

370.000 €

124.55 m²

647 m²

4



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Bungalow

Objektnr

5312-4

Baujahr

1976

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl sep. WC

2

Wohnfläche

124.55 m²

Grundstück

647 m²

Anzahl Schlafzimmer

3



Kosten

Kaufpreis

370.000 €

Außen-Courtage

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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F
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320 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-05-23

Endenergiebedarf

320

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

1991

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** In einer ruhigen Straße mit hübschen Vorgärten steht dieser Bungalow, der darauf wartet, Kindern beim Aufwachsen zuzusehen. Ideal für handwerklich und kreativ Begabte: Hier können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen und das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist gut durchdacht, um alltagstauglich für eine aktive Familie zu sein. Es gibt ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für ein entspanntes Miteinander. Im großen Partykeller können Kinder auch in der kalten Jahreszeit ganz in Sicherheit spielen und herumtoben. Der gepflegte Garten mit seinen Obstbäumen ist ein idyllischer Ort, an dem Große und Kleine den Sommer genießen können. Aufteilung: Erdgeschoss (ebenerdig) - großzügige Diele mit Zugang zur Garage, in den Keller und den Garten - Gäste-WC Erdgeschoss (Hochparterre) - Flur - 2 Kinderzimmer - großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse - Küche mit Ausgang auf die Süd-Terrasse - separates WC - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Urinal - Schlafzimmer Dachgeschoss als Speicher Untergeschoss - Flur - kleiner Vorratskeller - großer Vorratskeller - ausgebautes Zimmer mit ca. 12 m², bisher als Hauswirtschaftsraum genutzt - großer, ausgebauter Hobbyraum mit ca. 45 m² - an Hobbyraum angrenzendes, ausgebautes Zimmer mit ca. 11 m², bisher als Werkstatt genutzt - Öltanklager - weiterer Kellerraum - Heizraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Kehl-Ortsteil Ruhige Lage, Kindergärten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen in benachbarten Ortsteilen. Gute Anbindung an die B28, an den öffentlichen Nahverkehr und an die Ortenau-S-Bahn.

Ausstattung

- massive Bauweise (KG 30 cm Bn 250; EG 30 +25 cm Gasbeton; DG 25 cm Gasbeton) - Trennwände aus Hohlblock o.ä. - Stahlbeton-Decken aus Bn 250 - Beton-Dachpfannen - Holz-Isolierglasfenster vom Baujahr - Rollläden vorhanden, teils elektrisch - Öl-Zentralheizung um 1991 (Niedertemperaturkessel) - keine Austauschpflicht - Klimaanlage im Wohnzimmer - 3-adrige Stromleitungen ohne FI - Stromkasten von 1976 - Kabel-TV - Türsprechanlage mit Kamera - voll unterkellert, 3 ausgebaute Räume (nicht in Wohnfläche enthalten) - Garage mit elektrischem Tor um 2002 - Süd-Terrasse mit Markise (elektrisch) - Brunnen Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen: - jährliche Wartung der Heizungsanlage - 4x 1.100L Vollkunststoff-Sicherheits-Öltanks 2021 - Ölbrenner 2020 - Isolierung oberste Geschossdecke (nicht Dachschrägen) um 2014 - Umbau Garagendach 1991

Sonstige Angaben

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Mittwoch, den 17.07.2024 nachmittags Anmeldung erforderlich!

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Tschöpe

Geschäftsführerin, Verkauf, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Gepr. Immobilienfachwirtin IHK

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