Attraktives Reihenmittelhaus in Kehl-Ortsteil

Reihenhaus in Kehl-OT
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche (gehört dem Mieter)
Gäste-WC
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer im DG
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Heizungsraum



77694 Kehl / Neumühl

275.000 €

131.88 m²

217 m²

4



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Objektnr

5599-3

Baujahr

1977

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Balkone

1

Anzahl Stellplätze

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

131.88 m²

Grundstück

217 m²

Anzahl Schlafzimmer

3



Kosten

Kaufpreis

275.000 €



Energieausweis

0
25
50
75
100
125
150
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200
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
270.3 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2035-03-24

Endenergiebedarf

270.3

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

1997

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause in einem angenehmen Wohnviertel. Warum ist diese Immobilie für Familien oder Kapitalanleger interessant? Das Reihenmittelhaus in Kehl-OT überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur Entfaltung. Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt das Haus über mehrere individuell nutzbare Räume, eine Terrasse, eine überdachte Loggia und eine direkte Anbindung vom Garten zur Garage. Ein praktisches Raumkonzept sowie Keller-, Hobby- und Außenbereiche runden das Angebot ab. Die laufend modernisierte Ausstattung (z. B. neues Garagentor, teils neue Fensterverglasung, Dachdämmung) macht das Haus zu einer attraktiven Wohnlösung. Die Immobilie ist seit 1986 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 6.720 Euro. Aufteilung: Erdgeschoss - Gäste-WC mit Fenster - Küche - Wohn- / Essbereich 1. Obergeschoss - Diele - Schlafzimmer - Bad ohne Fenster mit Wanne 2. Obergeschoss - Dachzimmer - Abstellraum - Loggia überdacht, Holzverkleidung Untergeschoss: - Heizungsraum - Waschküche - Hobbyraum mit Zugang zum Garten / Garage

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Kehl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Gärten und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Zusätzlich zur naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung nach Kehl-Zentrum sowie nach Straßburg gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Der Ortsteil bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur.

Ausstattung

- Dachneueindeckung und Dämmung 2010 - Heizung von 1997 - neuer Heizöltank 2011 - elektrisches Garagentor von 2022 - Garagendachabeckung 2010 - Reihengarage mit Anschluss zum Garten bzw. Durchgang zum hauseigenen Keller - neue Fensterscheibe Wärmeschutzglas Wohnzimmer und Terrassentür

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Tschöpe

Vanessa Tschöpe

Geschäftsführerin, Verkauf, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Gepr. Immobilienfachwirtin IHK

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