3-Familienhaus als Kapitalanlage in Offenburg-Ortsteil

Titelbild Exposé
Großer gepflasterter Hof
Erdgeschoss: Essen
Erdgeschoss: Küche
Erdgeschoss: modernes Bad
Dachgeschoss: Wohnen
Dachgeschoss: Küche
Dachgeschoss: Büro



77656 Offenburg / Waltersweier

680.000 €

282.9 m²

938 m²

12



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Objektnr

5311-7

Baujahr

1974

Zustand

Gepflegt

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Balkone

3

Anzahl Stellplätze

4

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl sep. WC

3

Wohnfläche

282.9 m²

Grundstück

938 m²

Anzahl Schlafzimmer

6



Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

0
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250
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A+
A
B
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D
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F
G
H
150.1 kWh/m2a
E

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-06-12

Endenergiebedarf

150.1

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

2003

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und verfügt über drei geräumige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Mieteinnahmen: Erdgeschoss: monatlich 860 € (inkl. Stellplatz 60,-) zzgl. Nebenkosten 240 € // Gesamt: 1.100 € Obergeschoss: wird von einem der Eigentümer bewohnt, mögliche künftige Mietfestsetzung ähnlich wie EG Dachgeschoss: monatlich 413,32 € (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkosten 106,68 € // Gesamt: 520 € Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss (baugleich) - Diele - Küche - Bad saniert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (nur EG) - WC separat - 2 Schlafzimmer - Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer - Wohnzimmer - Balkon Dachgeschoss: - Diele - Schlafzimmer - Büro - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - WC separat - Balkon Keller: - 3 Kellerräume (je einer pro Wohnung) - Hobbyraum (bisher von Wohnung im Obergeschoss genutzt) - Heizraum 4 Garagen auf dem Grundstück

Lage

Am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet, daher kaum Verkehr. Nahe am Ortsrand gelegen. Beliebter Offenburger Ortsteil, gute Anbindung an den ÖPNV. Wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahn und auf die umliegenden Bundesstraßen.

Ausstattung

- Ölzentralheizung von 2003 - 2 Garagen massiv - 2 Fertigbau-Garagen - Außenwand: 30 cm HLZ - Dach gedämmt - Holzfenster (2-fach verglast), 4 neue Kunststofffenster von 2022 (je 2 EG und OG) - Waschküche im Keller Modernisierungen/Renovierungen - Wohnung EG 6/2022: Wände, Fußböden, Bad, WC - Wohnung OG 7/2021: Parkett abgeschliffen, neuer Laminat in Flur und Kinderzimmer, Wände, Küche, Bad, WC

Ihr Ansprechpartner

Dieter Altmann

Dieter Altmann

Akquise, Verkauf, Wertermittlungen, Gewerbeimmobilien

Inhaber Büro Offenburg

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