2-Familienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Kehl-Ortsteil
77694 Kehl
295.000 €
203 m²
407 m²
5
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5564-2
Baujahr
1979
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
144 m²
Balkon-/Terrassenfläche
23
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
203 m²
Grundstück
407 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-05-18
Energieverbrauch-kennwert
219.1
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2002
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Zweifamilienhaus mit Potenzial – ruhig gelegen in einem nördlichen Ortsteil von Kehl Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem nördlich gelegenen Ortsteil von Kehl. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, während die Dachgeschosswohnung aktuell für 650 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist. Erdgeschoss (ca. 110 m²): – Diele mit Treppenhaus – Küche – Esszimmer – Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – Ankleideraum mit Terrassenzugang – Schlafzimmer mit Terrassenzugang – Badezimmer Dachgeschoss (ca. 92 m²) (Vermietet) : – Diele – Wohnzimmer mit Gaube und Zugang zum Balkon – Schlafzimmer – Großzügiges Badezimmer – Küche Untergeschoss: – Zwei ausgebaute Zimmer mit Heizung und Tageslicht, geeignet für Wohnzwecke – Heizraum – Zwei Kellerräume Zusätzlich: – Eine Garage
Lage
Leutesheim ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Kehl, direkt am Rhein gelegen. Die Umgebung überzeugt durch weitläufige Felder, Auenwälder und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung nach Kehl, Offenburg oder Straßburg schätzen. Die Infrastruktur ist durch nahegelegene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben bestens ergänzt. Leutesheim bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage.
Ausstattung
- 2002 Ölzentrallheizung - Parkettböden in den Wohnräumen - Einbauschrank im EG - Garage mit Ausgang in den Garten - Duschbad im Dachgeschoss teilsaniert - Fenster im Badezimmer im DG erneuert - Gaube im DG vor ca. 30 Jahren eingebaut - Dachfenster im Wohnzimmer erneuert
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen