2-Familienhaus mit Gewerbetrakt in Kehl-Ortsteil
77694 Kehl
420.000 €
169.94 m²
908 m²
7
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Objektnr
5203-2
Baujahr
1930
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
240 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
169.94 m²
Grundstück
908 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Ladenfläche
240
Kaufpreis
420.000 €
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
02.04.2034
Endenergiebedarf
411.7
Stromwert
79.2
Wärmewert
252
Baujahr laut Energieausweis
2004
Ausstelldatum
2024-02-04
Gebäudeart
Nicht Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Ideal für alle, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist perfekt für Alleinstehende oder ein Paar, im Obergeschoss bietet eine 4-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse einer Familie Platz. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit, die z.B. als Ladengeschäft, Galerie, Lager, Praxis oder Kanzlei genutzt werden könnte. Aktuell ist sie befristet teilvermietet. Aufteilung WOHNHAUS Erdgeschoss 2-Zimmerwohnung, ca. 69,44 m² - Diele mit Treppenhaus - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Abstellraum / Büro Obergeschoss 4-Zimmerwohnung, ca. 65 m² + Ausbau (um 1979/1980) - Diele - Gäste-WC mit Fenster - modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - große Wohnküche mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 24 m²) - Wohnzimmer mit Holzdielen - 3 Schlafzimmer mit Laminatboden Dachgeschoss - Speicher mit Gaube, zum Ausbau geeignet - ein ausgebautes Zimmer Untergeschoss - Heizraum und Tankraum - 2 Kellerräume GEWERBETRAKT-Anbau: - Verkaufsfläche ca. 186 m² - zuzüglich Neben- und Personalräumen ca. 56 m² - Baujahr 1978 - große Fensterfront - ebenerdig, mit 2 Nebeneingängen - ehemaliger Verkaufsraum mit Kühlräumen - 2 getrennte WCs - derzeit teilvermietet mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten - vielseitig nutzbar, 7-8 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
Lage
Kehl-Ortsteil Zwischen impulsgebendem Industriegebiet und idyllischen Rheinaulandschaften, zeichnet sich der Ortsteil durch sein aktives Dorfleben mit zahlreichen Vereinen sowie durch die Baggerseen und das beheizte Freibad aus. Ein wunderbarer Lebensmittelpunkt für aktive Familien.
Ausstattung
Eckdaten Wohnhaus - Ölzentralheizung 2004 - Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen um 2014 - Fassade gestrichen um 2020 - Biberschwanzeindeckung - Zwischenspareindämmung mit Folie, teils Rigipsverkleidung - Garage von 1978 - Isolierung Dachgeschoss um 1980 Eckdaten Gewerbetrakt: - Massivbauweise, nicht unterkellert - Nutzfläche (gesamt): ca. 240,47 m² - Flachdach - Alarmanlage
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen