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Maison avec 3 appartements comme investissement à Kehl ville

N° 3677-4

le prix   485 000 €

Adresse & Exposé
• RESERVÉ •

Spacieuse maison, partiellement à rénover, avec trois appartements. Il y a un F4 d’environ 99 m² au RDC et à l’étage et un F3 d’environ 67 m² sous les combles. Loyer annuel circa 20.800 €.


Description
RDC, F4 avec 98,90 m², loué depuis le 15 février 2018
- Entrée avec des WC séparés modernes
- Chambre avec balcon
- 2 autres chambres
- Salle de bains moderne avec baignoire et douche
- Salon / salle à manger avec balcon

Etage, F4 avec 98,90 m², libre depuis 2019
Plan identique à celui du RDC

Combles, F3 de 67,05 m², loué depuis le 1er mai 2015
- Entrée avec cagibi et accès au grenier
- 2 chambres
- Cuisine
- Salon / salle à manger
- Salle de bains avec fenêtres
- WC séparé

Sous-sol
- Buanderie avec accès à la cour
- Local commun pour séchoir et vélos
- Local technique
- 1 cave par appartement
- Chaufferie


Données principales
  • Date de construction: 1970
  • Terrain: 655 m²
  • Surface habitable: 265 m²
  • Parpaing en pierre ponce HBL 25
  • Double vitrage isolé avec cadres en PVC, bois, bois + alu
  • Chauffage central au gaz de 2006 - brûleur 2011
  • Sols: parquet, vinyle, PVC et carrelages - Les cuisines sont aux locataires.
  • 3 sdb - 2 balcons couverts orientés nord-est
  • Isolation du toit conforme à l‘année de construction
  • 3 garages
  • Performance énergétique (basée sur la consommation réelle) : 212 kWh/m²*a
  • Coefficient énergétique : G

Rénovations effectuées:
- Toit du garage 2009
- Chauffage 2006
- Brûleur 2011
- Auvent 2011
- Armatures et carrelage sdb Appartement n° 3 (combles) 2013
- Armatures douche et WC Appartement n° 3 (combles) 2014
- Murs et plafonds Appartement n° 3 (combles) 2015
- Cloison de douche et carrelage Appartement n° 2 (étage) 2014
- Fenêtres Appartement n° 2 (étage): 1995 et 2009
- Assainissement Appartement n° 1 (RDC) 2015: sdb; fenêtres du salon / balcon, d’une des chambres, de la chambre avec accès au balcon; ponçage du parquet; murs et plafonds; conduites d’eau; sol en vinyle dans le couloir et les chambres; installations électrique avec une nouvelle sous-distribution


Kehl
Haute valeur récréative grâce à la situation près de la promenade du Rhin, de la piscine, de divers terrains de sports et de la forêt rhénane.
Le centre-ville et la frontière se trouvent à proximité. Le centre scolaire est dans le voisinage.


Vanessa Tschöpe
Partenaires:
Vanessa Tschöpe
Gérante
Transaction - gestion immobilière
téléphone (0049)7851-7079

  info@bruening-immo.de

Les prix indiqués sont hors taxes et frais. Afin d’estimer le coût total, ajoutez environ 10%, comprenant les frais de Notaires (1,5%), la taxe pour l’acquisition du terrain (5%) et les frais d’agence, qui s’élèvent à 3,57 % du prix d’achat TC. La demande de descriptifs (exposés), d’adresses d’un bien ou de visites comptent pour l’acceptation des Conditions générales.
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