Südseite mit Fischteich und Grill
Front
ehemalige Gaststätte
Hof mit Doppelgarage und Carport
Sommerküche
Sommerküche
Sommerküche
Sommerküche Freisitz
Garten
Garten
Terrasse im Atriumhof
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Gewölbekeller

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Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und hohem Freizeitwert in Rheinau

Nr. 3277-1

Preis   349.000,- €

Adresse & Exposé

Wohnhaus mit einer 2- bis 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss.
Im Anbau des Haupthauses erwartet Sie ein großer Partyraum mit Schwedenofen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Nebengebäude mit einer großen Werkstatt. Alternativ ist hier ein Ausbau zu Wohnraum denkbar.
Eine gut ausgebaute Sommerküche als weiteres Nebengebäude für schöne Tage.
Gepflegter Zustand und hoher Freizeitwert. Genießen Sie die Sonne im Garten, am Fischteich, auf der Terrasse oder im überdachten Freisitz.


Aufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss
- Windfang mit Treppenhaus
- Diele
- Duschbad
- großes offenes Wohn-/Esszimmer
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang in den Hof und Durchgang in den Anbau

Obergeschoss
- Flur mit Ausgang auf den Balkon
- Tageslichtbad
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Kellergeschoss
- Zugang vom Durchgangszimmer
- Gewölbekeller
- Waschküche
- Vorratskeller
- Keller unter Anbau

Anbau:
Erdgeschoss
- großer Hobbyraum mit Schwedenofen

Dachgeschoss zu Wohnraum ausbaubar.

Nebengebäude
- älteres Fachwerkhäuschen, als Werkstatt genutzt. Ausbau zu Wohnraum wäre denkbar.
- überdachter Freisitz ca. 25 m², nach allen Seiten verschließbar, mit TV Anschluss
- Carport mit Wasseranschluss und Außen-WC
- 2 Garagen

Außenanlagen:
- rückwärtiger Garten mit Teich und Außengrill


Eckdaten
  • Wohnfläche: 197 m²
  • 2 Tageslichtbäder
  • Elektroheizung
  • Holz-Isolierglasfenster
  • Parkett-, Laminat-, Kunststoff-, Fliesenböden
  • Partyraum mit Schwedenofen, übderdachter Freisitz
  • Garten mit Grill und Fischteich
  • 2 Garagen, 1 Carport
  • Endenergiebedarf: 278 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 04.05.2027

Rheinau
Ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr.
Kurze Wege in die freie Natur.
Kindergarten und Grundschule vor Ort.
Weiterführende Schulen in Freistett, Rheinbischofsheim, Achern oder Kehl.


R.G. Brüning
Ihr Ansprechpartner:
R.G. Brüning
Geschäftsführer / Inhaber

Telefon 07851-7079

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Südseite mit Fischteich und Grill
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ehemalige Gaststätte
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Hof mit Doppelgarage und Carport
  Hof mit Doppelgarage und Carport
Sommerküche
  Sommerküche
Sommerküche
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Sommerküche
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Sommerküche Freisitz
  Sommerküche Freisitz
Garten
  Garten
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Terrasse im Atriumhof
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Wohnzimmer
  Wohnzimmer
Küche
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Badezimmer
  Badezimmer
Gewölbekeller
  Gewölbekeller
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